نموذج مستخلص لخفض تكلفة التطوير المتكامل للاحياء السكنية واستدامتها في المملكة العربية السعودية

تسعى حكومة المملكة العربية السعودية ممثلة بوزارة الاسكان الى تلبية الطلب المتزايد على الاسكان في المملكة عن طريق العديد من البرامج الموجهة للمواطنين (مثل: برنامج قرض و ارض، و برنامج المساكن الجاهزة، و برنامج الاراضي المطورة)، و ياتي هذا السعي تنفيذا للاوامر الملكية بتنفيذ 500 الف وحدة سكنية وتوصيات خطط التنمية الخمسية، و اخيرا توصيات ومبادرات برنامج التحول الوطني 2020 و الذي يعتبر احد برامج روية المملكة 2030 . ان تصميم وتنفيذ العدد الكبير من المشاريع السكنية المتكاملة المزمع انشاوها للايفاء بالطلب المتزايد على المساكن مع عدم وجود معايير محددة لخفض تكلفتها الاولية والتشغيلية مع ضمان جودتها؛ سيودي الى رفع تكاليف تنفيذها وصيانتها، وهو ما قد يودي الى اهمال صيانتها الدورية والمنظمة، ومن ثم سرعة تدهورها والحاجة الى ترميمها خلال فترة زمنية وجيزة. و من هذا المنطلق عملت هذه الدراسة على استخلاص نموذج يتكون من مجموعة من المعايير، التي تعمل على خفض تكلفة التطوير المتكامل للاحياء السكنية واستدامتها في المنطقة الوسطى من المملكة، و قد تم استخلاص هذه المعايير من العديد من الدراسات السابقة و الادلة الارشادية، اضافة الى ادوات تقييم الاستدامة العالمية والاقليمية، بعد مقارنتها واختيار الاصلح منها بناء على مجموعة من موشرات المقارنة المتوافقة مع موضوع الدراسة. نتج عن هذه الدراسة نموذج معياري لخفض تكلفة التطوير المتكامل للاحياء السكنية واستدامتها، ويتكون النموذج من اربعة تصنيفات رئيسة، تتفرع الى 13 معيارا رئيسا، ويندرج تحتها 51 معيارا ثانويا. يساهم النموذج في التقليل من التكلفة الاولية والتشغيلية، كما يساهم في ديمومة الصيانة الدورية للاحياء السكنية وحمايتها من الاهمال والتدهور السريع، بالاضافة الى العناية باستخدام الطاقة الناتجة عن المصادر المتجددة، ومعالجة المياه الرمادية، واستخدام انظمة الري الموفرة، والتقليل من انبعاثات ثاني اكسيد الكربون، ومن ثم التقليل من تكلفة الطاقة والمياه والمحافظة على بيئة الساكنين صحية، والتقليل قدر الامكان من الاثر السلبي على البيئة.