6332

اخذ بهينه ماليات برنقل و انتقال املاك با استفاده از مدل قيمت هدانيك : مطالعه موردي شهر اهواز

تهران

وزارت امور اقتصادي و دارايي

1378

0

ماليات , نقل و انتقال املاك , اهواز , مدل قيمت هدانيك , اقتصاد

ابتدا ضمن بررسي ويژگي هاي فيزيكي نظير قدمت مساحت زمين ، زيربنا، تاسيسات و ... همسايگي نظير موقعيت شهري ملك ، فاصله از محل كار و ... ملك در مناطق منتخب مورد بررسي شهري اهواز به عنوان يك كالاي مركب شناسايي مي شود. ب ) سپس با عنايت به اين كه ويژگي هاي فوق الذكر تعيين كننده ارزش ملك مي باشد ضمن تهيه و تدوين پرسش نامه اي مناسب سعي در شناسايي توان و تمايل به پرداخت هزينه هاي ويژگي هاي واحد مسكوني ارجحيت ها از جناح متقاضيان مسكن مي شود اين مرحله شامل نمونه گيري ، استفاده از نقشه هاي جامع شهري و هوايي شهري و مراجعه به بنگاههاي معاملات ملكي متقاضيان مختلف مي شود. ج ) در اين مرحله پرسش نامه ها را تكميل نموده و به پردازش داده ها اقدام مي نماييم سپس مدل قيمت هدانيك را كه با عنايت به ساير مطالعات داخلي و خارجي انجام شده در اين راستا و اطلاعات به دست آمده از بند الف استخراج شده است با استفاده از تكنيك هاي اقتصادسنجي برآورد نموده و مشكلات احتمالي دربرآورد را برطرف مي كنيم . در آخر با توجه به نتايج برآوردي مدل ، ضمن بازنگري شاخص هاي موجود در ارتباط با اخذ ماليات برنقل و انتقال املاك ، شاخص هاي مناسب جهت اخذ اين نوع ماليات را ارايه نموده و اين نتايج را در مناطق سه گانه مورد بررسي با يكديگر مقايسه مي نماييم .