الاثر المنشئ للشهر واثره على العقد كاحد اهم اسباب كسب الملكية العقارية دراسة تحليلية على ضوء التشريع والاجتهاد القضائي الجزائري

ان الحقوق العينية العقارية الاصلية وعلى راسها حق الملكية لا تنتقل لا فيما بين المتعاقدين ولا في مواجهة الغير الا باتمام اجراءات الشهر في السجل العقاري، وقد ثار التساول في هذا الشان عن تحديد وقت انتقال الملكية، فهل تنتقل من وقت الشهر ام من وقت انعقاد عقد البيع فيكون للشهر اثر رجعي يرتد الى وقت البيع، كما يترتب على شهر عقد بيع العقار في السجل العيني انتقال حق الملكية من البائع الى المشتري، وهنا يثور التساول عن الطبيعة القانونية لشهر العقد بوجه عام في السجل العيني هل لا يزال العقد هو مصدر الحق العيني العقاري الاصلي الذي تم انشاوه او نقله او تغييره او زواله بعد الشهر في السجل العيني ام ان العقد قد تراجع ليصبح الشهر في السجل العيني هو مصدر هذا الحق