تحليل و تقييم العوامل الموثرة في عرض الوحدة السكنية

تتلخص مشكلة البحث بعدم وجود اليات واضحة للعر وض الاسكانية المستحدثة في المدن المحلية عموما ومدينة النعمانيةعلى وجه الخصوص, وهدف البحث هو تشخيص ودراسة واقع العروض الاسكانية ,المضافة حديثا للمدينة العراقية ,ومدينة النعمانية كنموذج, وقد تم التطرق لاهم المفاهيم السكنية والعوامل الموثرة في العروض الاسكانية, وتم التطرق لاهمانواع العروض الاسكانية المضافة لمدينة النعمانية, ودراسة تطبيقية للعرض من ضمن الرصيد في مدينة النعمانية , وتمالتوصل للنتائج الاتية :-1 لم يكن لقطاع الاستثمار دور في العرض السكني في المدينة2 بسبب الحاجة ولعدم توفر الاراضي للبناء الجديد وضعف الرقابة اضطر بعض المواطنين للتجاوز على القانون وبناء سكنغير رسمي في المدينة.3 بسبب اخفاق سوق السكن للدور الجديدة نشا سوق تقسيم الوحدات السكنية من ضمن الرصيد .4 ان اهم اسباب زيادة سوق السكن من ضمن الرصيد هو لغرض تلبية زيادة عدد الاسر او الانشطار العائلي ثم ياتي الدافعالاستثماري بالمرتبة الثانية .اما اهم التوصيات فهي:-1 تفعيل مشروع بناء المجمع السكني المتلكئ خارطة رقم 5 ودعم قطاع الاستثمار في سوق السكن في المدينة .2 المصادقة على المخطط الاساس الحالي , والذي تضمن مناطق توسع ممكن ان تسد العجز السكني و الحاجة السكنية فيالمدينة .3 دراسة قدرة المحلات على زيادة العرض السكني من ضمن الرصيد وامكانية توفير الخدمات اللازمة للسكان, وضرورةتفعيل الدور الرقابي البلدي للحد من التجاوزات على الضوابط التخطيطية .