56005

التوجه التصميمي واثره في تعريف نقطة الحد الاقتصادي لكلفة بناء الوحدة السكنية (توظيف الحلول غير التقليدية في التوجه التصميمي العام كاداة لتنطيق السياسات المعتمدة تحت الفقرات (2-2) (2-3) والفقرة (2-7) في السياسة الوطنية للاسكان) (توظيف الحلول غير التقليدية في التوجه التصميمي العام كاداة لتنطيق السياسات المعتمدة تحت الفقرات ( (3-2) (2-2) والفقرة (2-7) في السياسة الوطنية للاسكان)

عبد القادر, رافد عبد اللطيف جامعه بغداد

79

92

14

إن أي تصميم يعتمد على وجود هدف رئيسي يراد تحقيقه فأما الهدف فهو يتركز في ضرورة تخفيض كلف إنشاء الدور السكنية ليستهدف توفير السكن لشرائح السكان المحرومة و/أو المناطق الجغرافية النائية للفئات المستضعفة وذات الدخل المنخفض وذات الدخل المحدود حيث يعتمد هذا الهدف على مجموعة من المعايير يكون تحديدها بمثابة الحجر الأساس في البدء لإعداد التوجهات التصميمية التي تحقق تلك المعايير وبالتالي يتم من خلالها التوصل إلى نقطة الحد الاقتصادي لتصميم الوحدة السكنية بما يتناسب مع طبيعة المحددات الاقتصادية والاجتماعية والعمرانية .يتناول البحث ثلاثة جوانب رئيسية تؤثر على كلفة إنشاء الوحدة السكنية والمخصصة للأسرة الواحدة ويمكن أجمال هذه الجوانب بما يلي : - الجانب الاجتماعي والذي يشتمل على حجم الأسرة العراقية والتغيرات التي تطرأ عليها.- الجانب الاقتصادي بما يرتبط مع الدخل وكلفة الإنشاء والتشغيل . - الجانب العمراني والذي يتناول جوانب متعددة منها أبعاد القطعة السكنية. ولقد افترض البحث ثبات المتغيرات التالية:- -مواد البناء المستخدمة -التقنيات المستخدمة -المخطط العام لوحدة الجيرة وعليه فان كلفة إنشاء الوحدة السكنية هي دالة المتغيرات التالية :-1.حجم الوحدة السكنية وحجم العائلة . 2.الكثافة الإنشائية والبنائية والمساحة المغطاة من قطعة الأرض .3.الشكل العام للوحدة وتوزيع الفضاءات فيها . 4.العناصر المضافة والتي يمكن أن تستبدل بعناصر أخرى، اقل كلفة وأكثر كفاءة في الأداء. 5.أبعاد القطعة السكنية .إن البحث سيكون على مرحلتين تشمل الأولى منها اختبار المتغيرات التي يحاول البحث التركيز عليها وبيان مدى أهميتها في زيادة كلفة إنشاء الوحدة السكنية أو تقليلها لذا فقد توصل البحث إلى توجهات تصميمية للمخطط الخاص بالوحدة السكنية آخذا بنظر الاعتبار دوال المتغيرات المشار إليها في أعلاه في سبيل الوصول إلى نقطة الحد الاقتصادي لتصميم الوحدة السكنية .أما المرحلة الثانية والتي يفترض القيام بها لاحقا والتي تعتبر مكملة للبحث الحالي فتشمل اقتراح مخطط لوحدة الجيرة والتي بموجبه يتم الوصول إلى تقليل كلف الإنشاء والتشغيل من خلال علاقة الوحدة السكنية مع غيرها من الوحدات والخدمات العامة والبنى الارتكازية والتي تعتبر بحد ذاتها أجزاء مكملة للوحدة السكنية .

الإسكان , العراق , الجوانب الاقتصادية , التكاليف , العمارة

2012

المخطط و التنميه