مرکز منطقه ای اطلاع رساني علوم و فناوري - تاثير تشريعات الملكية العقارية على التنمية الحضرية منطقة الدراسة (مشروع تطوير معسكر الرشيد للاسكان في العاصمة بغداد)

چكيده عربي :

من اهمية مفهوم ملكية العقارات بوصفها القاعدة الاساسية التي تنطلق منها مختلف المشاريع في مختلف المجالات الاقتصادية، والسياحية، والعمرانية.... انطلقت الحاجة الى البحث من تشخيص واقع العقارات في ضل الصعوبات، التي لعبت دوراً كابحا لعملية تطوير المناطق الحضرية.وهذا يقودنا الى المشكلة البحثية والمتمثَّلة بصعوبة تنفيذ خطط تطوير المناطق الحضرية في احيانا كثيرة نتيجة غياب منهجية واضحة لتنظيم وتحديث حيازة الملكية العقارية وتنسيقها مع ادارة الارض الحضرية، ولتحقيق هدف البحث وذلك بالسعي لايجاد منهجية لآلية جديدة مقترحة (قانونية تخطيطية) لمستقبل ملكية العقارات في العاصمة بغداد ليسهل التعامل معها وحصر المشاكل والمعوقات لعملية تطوير المناطق الحضرية المتعلقة بحيازة الملكية العقارية. تمَّ بيان وتوضيح مفهوم الملكية العقارية والتصنيف القانوني لها وعلاقتها بادارة الارض الحضرية، ابتدآ من الجانب النظري وصولاً الى الجانب العملي وفيه تطرَّق البحث الى قضايا الملكية في منطقة الدراسة (العاصمة بغداد) وعمل منهجية لتنظيم الملكية العقارية لمشروع الرشيد السكني بالاعتماد على العمل الميداني، للوصول الى الامكانات والمحددات، واخيراً وبالاعتماد على ما تقدم تم اثبات الفرضية بعمل منهجية لآلية جديدة مقترحة لحيازة الملكية العقارية، لتجاوز مشاكلها وتسهيل عملية استحواذ الملكية العقارية. ومن اهم استنتاجات البحث، ان وجود السياقات المتغيرة والمتعددة لحقوق ونظم الملكية في الموارد التي تتبع النمو الحضري والتحضِّر، تسبب مشاكل وتلكو تنفيذ خطط تطوير المناطق الحضرية بسبب الاصطدام بحيازة الملكية العقارية، نتيجة لغياب منهجية واضحة في التعامل معها وتنظيمها، واوصى البحث بضرورة ارساء آلية جديدة لتمكين تسهيل استعمال العقارات واستحضار منظور شامل لحيازة الملكية العقارية (قانوني، موسساتي، تنظيمي، اجرائي).