بحث بعنوان امتياز موجر العقار

يعد امتياز موجر العقار من المواضيع المهمة، وذلك لانه يرتبط بحاجة الانسان وبمدى التقدم العلمي، وذلك لما يتسم به حق الدائن الموجر من طبيعة متميزة، بالنظر لتولده عن توريد حاجة اساسية للمدين، سواء تمثلت في توفير الماوى له او توفير مصدر رزق له ، هذا من جانب ومن جانب آخر، يعمل على توفير الائتمان للمدين للمدين بتسهيل حصوله على مسكن ياويه، ويرجع حق الامتياز في نشاته للقانون الروماني ، بيد انه لم يكن لحق الامتياز في القانون الروماني الطبيعة التي له في التشريعات الحديثة العصرية ،فالامتياز عند الرومان لم يكن حقا عينيا بل مجرد اولوية يمنحها القانون لبعض الدائنين العاديين على بعضهم الاخر مراعاة منه لصفة الدين، ولقد عرف المشرع العراقي حق الامتياز في الفقرة الاولى من المادة 1361 مدني بانه الامتياز اولوية في الاستيفاء الدين معين مراعاة لسبب هذا الدين فالامتياز حق يمنح صاحبه مزايا الحق العيني التي هي التتبع والاولوية فجميع حقوق الامتياز تمنح الاولوية والاصل انها تمنح التتبع كذلك ولكن القانون يحرم بعض الامتيازات من حق التتبع كالامتيازات العامة فالامتياز حق عيني تبعي ،شانه في ذلك شان الرهن بنوعيه ويترتب على ذلك انه يلحق الدين المضمون به وجودا وعدما فيقوم اذا قام الدين المضمون وينقضي بانقضائه فحق الامتياز يرد على جميع الاموال المنقولة وغير المنقولة مادية كانت ام معنوية ، ولا يستثنى من ذلك الا الاشياء التي تخرج دائرة التعامل التي لايمكن بيعها بالمزادبصورة مستقلة وحق الامتياز كالرهن بطبيعته حق لايتجزا فهو يبقى كاملا على الشئ المثقل به حتى يقضي الدين المضمون به بتمامه ما لم يتفق على خلاف ذلك، وقد اعتبر المشرع السوري حقوق الامتياز جميعها من قبيل الحقوق العينية التبعيتوكذلك المشرع العراقي ، ويشترط لثبوت امتياز موجر العقار توافر ثلاثة شروط هي ان يكون للدائن صاحب حق الامتياز بالاجرة صفة الموجر للعين العقارية، و ان يكون الدين المضمون بالامتياز ناشئ عن عقد ايجاربالمعنى القانوني ، و آن يكون الماجور عقارا، وان توجد بالعين الموجرة منقولات مادية قابلة للحجز عليها، وان تكون المنقولات مملوكة للمستاجر او من في حكمه ، و ينقضي امتياز موجر العقار بالاسباب العامة التي ينقضي بها غيره من الامتيازات الاخرى وهو ينقضي فضلا عن ذلك بسببين خاصين ، هما نقل الاموال المثقلة بالامتياز من العين الموجرة ، وحالة فقدان الموجر حيازته للعين الموجرة.