المركز القانوني للشاغل في ملكية الطبقات في ضوء القانون المدني والقانون 55 لعام 2002 الناظم لاحكام هيئات شاغلي البناء ولجانها الادارية

ان النظام القانوني لبناء متعدد الطبقات يقتضي ان يكون الى جانب الاجزاء المفرزة او الخاصة بكل شاغل والمتمثلة بالشقق او الطبقات، اجزاء شائعة ومشتركة بين جميع الشاغلين، حيث ان كل شاغل يهتم بصيانة الجزء الخاص به، وله الحرية في استعماله واستغلاله والتصرف به. اما بالنسبة لاستعمال واستغلال الاجزاء المشتركة فانه يعتبر اكثر تعقيداً نظراً لتعدد الشاغلين، مما ادى الى تفككك الروابط بينهم بسبب الخلافات سواء اكانت بسبب صيانة وادارة الاجزاء المشتركة، او مدى حقوق والتزامات كل شاغل على الاجزاء المشتركة مما ادى الى عدم العناية الواجبة بمرافق المبنى المشترك فتعطل الكثير منها، واصبحت مصالح الشاغلين انفسهم مهددة. الامر الذي اوجب علينا تسليط الضوء على حقوق كل شاغل على الجزء المشترك، وما يقابله من التزامات سواء تجاه غيره من الشاغلين او تجاه الهيئة التي تضم جميع الشاغلين.