تحليل استراتژي تاثير گذاري آلودگي هوا بر ارزش گذاري اقتصادي قيمت مسكن كلانشهر تبريز

Strategy analysis of the impact of air pollution on economic valuation of housing prices Tabriz

شهر مجموعه‌اي از تركيب عوامل طبيعي، اجتماعي و محيط هاي ساخته شده توسط انسان است كه به عنوان مكاني براي سكونت شهروندان تاثير بسزايي در كيفيت زندگي افراد دارد. امروزه مسائل و مشكلات زيست محيطي از جمله آلودگي هوا از مهمترين موضوعات قابل توجه در شهرهاي بزرگ همچون كلانشهر تبريز است كه يكي از آنها، تاثيرگذاري بر قيمت املاك و منازل مسكوني است. مسكن يك مقوله ذهني، عيني و فعاليتي در فضا و زمان است كه با يك هدف اجتماعي، اقتصادي و زيست محيطي همراه مي باشد. در همين راستا در تحقيق حاضر با بهره گيري از روش هاي ارزشگذاري غير مستقيم با رويكرد هدانيك، به بررسي و تاثير عوامل مختلف زيست محيطي بر ارزش منازل مسكوني در كلانشهر تبريز پرداخته شده است. در اين پژوهش از روش ARDL، به صورت كوتاه مدت و بلند مدت براي دادهاي مربوط به سال هاي 1386-1393 استفاده شده است. متغيرهاي مورد نظر شامل فاكتورهاي آلودگي هوا (ذرات معلق هوا، مونواكسيدكربن، دي اكسيدگوگرد، مونواكسيد نيتروژن) بوده است. بر اساس نتايج تحقيق، از ميان فاكتورهاي آلودگي هوا فقط ذرات معلق داراي اثر منفي بر روي قيمت مسكن مي باشد.

The city is a combination of natural factors, social and man-made environments as a place to live citizens has important role in the quality of life of individuals. Today, environmental problems including air pollution is the most significant issues in large cities such as Tabriz metropolis, one of them, is affecting the price of residential houses. Housing is a subjective, objectives concept and activities in space and time, which is associated with a social objective, economic and environmental. In this regard, in this study, by using indirect methods of valuation Hedonic approach has been paid the environmental impact of various factors on the value of homes in Tabriz metropolis.In this study were used of ARDL method, for short and long-term data on the years 1386-1393. The variables is such air pollution factors (particulate matter air, carbon monoxide, sulfur dioxide, nitrogen monoxide). Based on the results, only particulate matter from air pollution factors have a negative effect on housing prices.