بررسي عوامل موثر بر تغييرات سرانه مسكوني و تاثير آن بر الگوي زندگي شهري (نمونه موردي منطقه يك شهرداري تهران)

The study of the effective elements in changing of the residential percapita and its influence on the urban lifestyle

منطقه يك شهرداري تهران، با توجه به سابقه تاريخي طولاني مدت خود، از قديم يكي از مناطق مهم تهران به شمار مي رفته است. اين منطقه به دليل شرايط خاص اقليمي و آب و هوايي و ويژگي هاي اجتماعي، فرهنگي و سياسي، همواره مورد توجه اقشار پر درآمد جامعه بوده است. يكي از موارد مهم در برنامه ريزي شهري، نحوه استفاده از اراضي و تراكم جمعيت است و در اين ميان تغييرات كاربري مسكوني همواره بيشتر از ساير كاربري ها مي باشد. با توجه به افزايش جمعيت در سال هاي اخير، اين تقاضا به ويژه در منطقه يك، كه داراي باغ هاي بسياري در گذشته بوده افزايش يافته و باعث شده كه زمين هاي بسياري در اين منطقه به كاربري مسكوني و آپارتمان سازي اختصاص داده شود. از طرف ديگر افزايش قيمت زمين و آپارتمان، و هم چنين تغييرات فرهنگي و اجتماعي سبگ زندگي باعث تغييرات بسياري در سرانه مسكوني شده است. اين تغييرات سرانه تاثيرات مثبت و منفي بسياري بر الگوي زندگي شهري داشته است.

Region one of Tehran, due to their long history, traditionally one of the most important areas of Tehran`s gone. This region due to climate conditions and climatic and social features, cultural and political, has always attracted the attention of high-income segments of society. One of the most important in urban planning, land use and population density, among residential use changes are always more than other users. The rising cost of land and apartments, as well as socio-cultural changes caused changes in per capita residential Sbg life. The per capita change in the pattern of urban life have had many positive and negative impacts.