بررسي اثرات تفكيك غير مجاز اراضي و املاك بر توسعه پايداراجتماعي شهر ها (مطالعه موردي شهر چهاردانگه)

(study Illegal Divided effects of Land and estate on The development of socially sustainable cities(Case Study:Chahardangeh

امروزه دستيابي به توسعه پايدار وبهره مندي عادلانه از مسكن ، آموزش،بهداشت ،اميد ،امنيت و ... در شهرهاي ايران از ضروريات اساسي به شمار مي رود. مفهوم توسعه پايدار داراي ابعاد مختلف زيست محيطي و اجتماعي مي باشد. عمده تحقيقات و بررسي هايي كه تاكنون پيرامون مسايل توسعه پايدار شهرها صورت گرفته در خصوص پايداري زيست محيطي و در برخي موارد پايداري اقتصادي بوده و كمتر موضوع پايداري اجتماعي كه از مهمترين مفاهيم توسعه پايدار مي باشد، مورد بررسي قرار داده است. با نگاهي به وضعيت اقتصادي كشور مشخص است كه ، گرايش اقتصاد كشور از مرحله كشاورزي به مرحله صنعتي وخدمات ، بخصوص در كلان شهر ها باعث گرديده تا روستاييان و ساكنين شهرهاي كوچك به كلان شهر ها مهاجرت نمايند و موجبات رشد كلان شهر ها را در چهل سال گذشته بخصوص در دهه60 فراهم آورند . افزايش تقاضاي مسكن ناشي از اين پديده و عدم توان مالي عمده ي مهاجران در خريد مسكن سبب گرديده ، تا مهاجران به منظور تامين يكي از مهمترين نياز هاي خود (مسكن) به حومه كلان شهر ها هجوم آورند ،از اين رو مالكان و سوداگران زمين بسياري از اراضي و املاك كشاورزي رابصورت غير مجاز تفكيك و به اين دسته از متقاضيان بصورت قولنامه اي واگذار نموده اند. اين قبيل اقدامات علاوه بر اينكه موجب ناپايداري شهري در زمينه هاي زيست محيطي و اقتصادي مي گردد ، باعث بروز بسياري از مشكلات و معضلات در زمينه توسعه پايدار اجتماعي نيز مي شود. در اين تحقيق سعي گرديده تا با مطالعه جامعه آماري شهر چهاردانگه كه يكي از نزديك ترين شهرهاي كشور به كلانشهر تهران است به علل بروز موضوع تفكيك غير مجاز اراضي وبررسي آثار آن بر روي توسعه پايدار شهري از منظر اجتماعي پرداخته شود . نتايج حاصل از اين پژوهش بيانگر اين موضوع است ، كه تفكيك اراضي بصورت غير مجاز آثار سوئي برابعاد و شاخصه هاي توسعه پايداري اجتماعي مانند حفظ كيفيت محيطي و ميزان رضايتمندي اجتماعي در ابعاد مختلفي همچون عدم رضايت مندي ساكنين از توزيع و پراكنش خدمات شهري، حمل و نقل ، ترافيك ،محرميت و مشرفيت بنا ها وجودفضاي باز كافي و نور مناسب در ساختمان نارضايتي دارند.

Today, achieving sustainable development and fair housing, good education, health, hope, security and ... In the towns of basic necessities. The concept of sustainable development has various environmental and social dimensions.Major research and investigation that has taken on the issues of the sustainable development of cities regarding environmental sustainability, economic sustainability and, in some cases, and less social sustainability topic that mostof the concepts of sustainable development is reviewed. With a look to the country`s economic situation is characterized by the tendency of the economy, agriculture and industrial level, especially in the metropolis are caused to the villagers and residents of small towns to the immigration and the metropolis, causes the growth of the metropolis in the past 40 years, particularly in دهه60. An increase in the demand for housing caused by this phenomenon and the lack of financial power the majority of the settlers has been caused in the purchase of housing, up to the settlers in order to provide one of the most their needs (housing) to the outskirts of the metropolis are defying, hence many of the land owners and land dealers and unauthorized agricultural property provides a breakdown of the categories of applicants and as a qulnameh has been entrusted. Such measures are in addition to being liable to instability of the urban environmental and economic fields, causes a lot of difficulties and problems in the field of sustainable social development. In this research has been to try to study the Statistical Society of the city district, which is one of the closest cities to Tehran metropolis is subject to unauthorized land use causes breakdown of examining its effects on urban sustainable development from the perspective of social opportunities. The results of this research represent the subject, which is the breakdown of land holding and سوئي works as the unauthorized development social sustainability indicators such as environmental and social satisfaction rate maintaining quality in several dimensions, such as the lack of satisfaction of residents distribution and distribution of urban services, transport, traffic, and there being conditions of the monument overlooking open space and light enough to fit in the building of their dissatisfaction.