شناسايي معيارهاي ريسكي جهت انتخاب روش تامين مالي پروژه‌هاي انبوه‌سازي مسكن

Identify risk criteria for selecting the financing mass housing projects

يكي از موضوعاتي كه در بحث راه‌اندازي هر سرمايه‌گذاري جديد مطرح مي‌شود، موضوع تامين مالي پروژه است. موضوع تامين مالي به خصوص در كشورهاي در حال توسعه از اهميت بسزايي برخوردار است. كشورهاي در حال توسعه به منظور پيشرفت در عرصه‌هاي مختلف اقتصادي نياز به منابع مالي فراوان دارند. يكي از راه‌هاي تامين مالي استفاده از سرمايه‌هاي خرد و كلان بخش خصوصي است. پروژه‌هاي زيربنايي و عمراني در هر كشور، زيرساخت توسعه و پيشرفت اقتصادي آن كشور را تشكيل مي‌دهند. از آنجا كه نگراني تهيه مسكن افراد جامعه براي هر كشور در حال توسعه جزء كليدي‌ترين مسائل مطرح آن كشور است بنابراين دولت موظف است كه تمامي راهكارهاي خود را براي رسيدن به اين مهم به كار ببرد. سرمايه‌گذاران همواره به دنبال افزايش بازده سرمايه‌گذاري خود هستند اما در اين بين يك معيار مهم وجود دارد و آن ريسك مي‌باشد. در اين پژوهش روش‌هاي تامين مالي مطابق با نظام بانكداري و قوانين ايران اسلامي و قابل استفاده در صنعت مسكن مورد بررسي و شناسايي قرار گرفت، سپس ريسك‌هايي كه مي‌توانند اين روش‌ها و منابع را تهديد كند شناسايي، دسته‌بندي و با استفاده از نظرات خبرگان از طريق پرسش‌نامه اولويت‌بندي گرديد، تا با آگاهي نسبت به خطرات و تهديدات هر روش بتوان تمهيدات لازم جهت جلوگيري و كاهش آنها را بكار بست.

One of the topics in the discussion of the launch of any new investment can be raised, the issue of financing the project. The subject of financing, especially in the developing countries of the semi-transparent. In developing countries in order to progress in the different areas of abundant financial resources need to be economic. One of the ways of financing the use of macro-and private sector capital. Construction and infrastructure projects in each country, infrastructure development and economic progress of the country. Since the housing society concern for each country is developing its key component is the most issues so the Government mandated that all their strategies to reach this important work. Investors are always looking to increase their investment returns are the most important criteria, but in this one there is between it and the risk. In this study, the methods of financing in accordance with Islamic and Iranian law and the banking system can be used in the housing industry were identified and investigated, then the risks that can threaten these methods and resources available to identify, categorize, and use the comments of experts through a questionnaire, to prioritize the awareness of risks and threats to each method as measures necessary to prevent and reduce the use of them.