بررسي رابطه بين درآمدهاي شهرداري و بازار مسكن با رويكرد سيستم ديناميك مورد مطالعه كلان‌شهر تبريز

در ايران برخلاف شهرهاي پيشرفته جهان مانند لندن كه شهرداري‌ها متولي تمامي امور يك شهر مانند امور اقتصادي ، اجتماعي و صنعتي هستند ، شهرداري‌ها تنها وظايف عمراني و زيباسازي شهر را بر عهده دارند و براي آن‌ها منابع خاص درآمدي تعريف شده است. اين پژوهش به دنبال بررسي رابطه بين درآمد شهرداري و بازار مسكن و تاثير متقابل آنها بر يكديگر مي باشد. لذا در اين پژوهش با طراحي و پياده سازي يك مدل سيستم ديناميكي تاثيرات 2 زير سيستم بازار مسكن و درآمد شهرداري‌ها مورد مطالعه قرار مي‌گيرد كه براي مدل‌سازي و تحليل داده ها از نرم افزار ونسيم و روش سيستم‌هاي ديناميكي استفاده شده است. نتايج بيانگر اين موضوع است كه با توجه به سهم 50 درصدي صدور پروانه‌هاي ساخت و ساز در درآمدهاي شهرداري‌ها هر 2 راهكار افزايش تعرفه ها و كاهش آن‌ها در سال پايه شبيه‎سازي باعث كاهش درآمد‌هاي شهرداري ها خواهد شد. افزايش تعرفه‌ها باعث كاهش تقاضا شده و به دليل وجود حدودا 50 هزار منزل خالي از سكنه كاهش تعرفه‌ها نيز باعث افزايش ساخت و ساز نشده و منجربه كاهش درآمد شهرداري خواهد شد، در نتيجه هرگونه دخالت شهرداري‌ها در بازار مسكن هم در بلند مدت و هم در كوتاه مدت با شكست روبه‎رو خواهد شد و بهتر است ساختار مديريتي شهرها تغيير يابد.