ارزيابي مالي طرح‌هاي نوسازي شهري و انتخاب مدل مناسب با تأكيد بر نوسازي بافت‌هاي فرسوده شهرتهران و تدوين استراتژي با استفاده از روش SWOT (مورد كاوي منطقه 15، محله خوب بخت)

Investigation Of models For Financial Evaluation Of Renovation Projects And Selection Of Suited Model For Tehran Deteriorated Textures And Strategising Using SWOT(Case Stady Khob Bakht Neighbourhood)

با وجود بيش از چند دهه از تهيه طرح‌هاي بهسازي و نوسازي بافت‌هاي فرسوده شهري در كشور و توجه اين بافت‌ها به عنوان فرصتي جهت توسعه دروني شهرها، همچنان شاهد افزايش رو به رشد فرسودگي شهرها و عدم تحقق پذيري اين طرح‌ها هستيم. مهم‌ترين عامل تأثيرگذار در توسعه فرسودگي و متروك شدن بافت‌هاي فرسوده شهري وعدم تحقق پذيري طرح‌هاي نوسازي، عامل اقتصادي و عدم سرمايه‌گذاري است. مشكلات و تنگناهاي موجود در زمينه جذب منابع مالي پروژه‌هاي نوسازي سبب كمبود منابع مالي در اين بخش و عدم قابليت اجرايي آن شده است. مشكلات اشاره شده در سايه شناخت و بررسي دقيق مدل‌هاي تأمين مالي و رويكرد اقتصاد محور به مسأله نوسازي قابل حل است. شهر تهران داراي محلات فرسوده بوده و طرح نوسازي و بهسازي و پروژه‌هاي اجرايي در اين خصوص براي آن تدوين شده است. جهت اجراي پروژه‌هاي نوسازي شهر تهران نياز به منابع مالي است. هدف اين پايان‌نامه بررسي مدل‌هاي ارزيابي مالي طرح‌هاي نوسازي و انتخاب مدل مناسب براي بافت‌هاي فرسوده است كه مي‌توان در نوسازي شهر تهران و به كار برد. در بررسي مدل‌هاي ارزيابي مالي مناسب براي نوسازي اين شهر از شيوه‌هاي مختلف تأمين مالي استفاده گرديد. جهت اولويت بندي روش‌ها از آزمون فريدمن استفاده شد. نتايج حاصله از آزمون فرضيه‌ها نشان مي‌دهد كه بهترين مدل‌هاي ارزيابي مالي، روش BOT و دريافت وام بانكي مي‌باشد. درادامه اين تحقيق، اطلاعات مورد نظر به صورت، مشاهده، تصويربردارى، تهيه نقشه‌هاى ضرورى، تكميل پرسشنامه خانوار و كالبدى جمع‌آورى گرديد و براى تحليل آنها، از مدل SWOT استفاده شده است. يافته‌ها و نتايج به دست آمده، بيانگر اين مطلب است كه نقش عوامل بيروني در بهسازي و نوسازي بافت فرسوده اين محلّه( منطقه 15، محله خوب بخت )، بيشتر و شديدتر از نقش عوامل موجود در درون محلّه مذكور است.

Despite the fact that for decades, the development of urban regeneration and modernization of urban wastewaters and the attention of these tissues as an opportunity for the development of cities, we still see the growing urban fatigue and the lack of realization of these plans. The most important factor in the development of wear and tear of urban exhausted tissues and the lack of realization of renovation projects is the economic factor and lack of investment. The problems and bottlenecks in attracting funding for modernization projects have led to lack of financial resources in this sector and lack of implementation. The problems mentioned in the light of the recognition and careful examination of the financing models and the economics-oriented approach to solving the problem of modernization can be solved. The city of Tehran has a worn-out area, and there are plans for renovation and refurbishment projects and executive projects in this regard. In order to carry out the renovation projects in Tehran, financial resources are required. The purpose of this dissertation is to investigate the financial evaluation models of renovation projects and to select the appropriate model for worn out structures that can be used in the modernization of Tehran. Financing methods were used to examine the appropriate financial evaluation models for modernization of this city. Friedman test was used to prioritize the methods. The results of the hypothesis test indicate that the best financial evaluation models, the BOT method, and obtaining a bank loan. In addition to this research, the information was collected in form of observation, imaging, preparation of necessary maps, completion of the household and physical inventory questionnaire, and SWOT analysis was used for their analysis. The findings and results indicate that the role of external factors in improving and rebuilding the worn-out texture of this neighborhood (District 15, Good Luck District) is more and more severe than the role of factors within the said neighborhood.