بررسي تأثير تحريم بر قيمت مسكن در ايران

The effect of sanctions on housing price in Iran

اهميت روزافزون بازار دارايي‌ها، بررسي مداوم بازار مسكن و مستغلات را ضروري مي‌سازد. نوسان هاي متغيرهاي اقتصادي در بخش‌هاي مختلف به‌ويژه نوسان بازار دارايي‌ها پديده متداول در اغلب كشورها بشمار مي‌رود، به‌طوري كه اقتصاد گاهي به اوج و زماني به نقطه حضيض مي‌رسد، كه در اين ميان، يكي از اجزاي مهم بازار دارايي‌ها و سرمايه، بازار مسكن است. در اين مطالعه، به بررسي تأثير متغيرهاي تحريم، تسهيلات اعطايي توسط سيستم بانكي، مخارج توليد مسكن، قيمت نفت و ميزان شهزنشيني بر قيمت مسكن در ايران طي سال‌هاي 1362 تا 1393 پرداخته شده است. كه جهت نيل به اين هدف از تكنيك اقتصادسنجي به شيوه الگوي خود توضيح با وقفه هاي گسترده (ARDL) استفاده شده است. نتايج حاصل از برآوردهاي صورت گرفته حاكي از آن است كه، تحريم، مخارج توليد مسكن و شهرنشيني در كوتاه مدت و بلندمدت تأثير مثبت بر قيمت مسكن داشته، ولي تسهيلات اعطايي تأثير منفي بر قيمت مسكن دارد. همچنين، قيمت نفت در كوتاه مدت و بلندمدت تأثيري بر قيمت مسكن در مناطق شهري ايران ندارد.

Increasing importance of property market makes necessary the continuous review of housing and real estate market. Fluctuations of economic variables in different parts particularly fluctuation of property market is common phenomenon in most countries, as sometimes the economy is at the peak and sometimes is at the low point, that in the meantime, one of the important components of assets and capital market is housing market. In this study has been paid to examine the effect of variables of sanctions, granted facilities by banking system, housing production costs, oil price and urbanization on the housing price in Iran during the period of 1983-2014. That to achieve this purpose is used econometric techniques with Auto Regression Disturbance Lag (ARDL) model. The results of assessments carried out indicate that sanctions, housing production cost and urbanization in short term and long term have positive effect on the housing price, but granted facilities has negative effect on the housing price. Also the price of oil in short-term and long-term has no effect on the housing price in urban areas.