بررسي فاكتورهاي موثر در مديريت ساخت و سرمايه‌گذاري در آپارتمان‌هاي مسكوني جهت شهروندان پردرآمد جامعه

واحدهاي آپارتماني خالي نوساز و آمادة فروش بسيارزياد و عدم تقاضا و استقبال ، باعث ايجاد معضل مسكن دركشور و راكد بودن سرمايه‌هاي هنگفت شده‌است. مهمترين عوامل ايجاد آن مديريت ناصحيح صنعت آپارتمان و عدم توجه به عوامل ومعيارهاي موثر در انتخاب و تقاضاي خريداران آپارتمان‌ها مي‌باشد. هدف پژوهش حاضر شناسايي عوامل و شاخص‌هاي موثر در تقاضا و رضايت مشتريان آپارتمان‌ها،با درنظر گرفتن ميزان درآمد ماهيانه شهروندان براي اقشار پر درآمد مي‌باشد. نوع تحقيق، كاربردي و روش تحقيق تحليلي-پيمايشي و ابزار جمع‌آوري اطلاعات مطالعه اسنادي و ميداني ازطريق مصاحبه و پرسشنامه مي‌باشد.جامعه آماري شهر مراغه و حجم نمونه براساس فرمول كوكران 382 نفر برآورد گرديد كه براي دقت بيشتر به 390 نفر افزايش يافت. براي استخراج پرسشنامه ، مصاحبه اختصاصي، از سه گروه شامل سازندگان يا سرمايه‌گذاران ، ساكنين و كارشناسان مسكن ،از سه طبقه اقتصادي شهر جمعا 45 نفر بعمل آمد. تعداد 24 عامل كه بيشترين تكرار را داشته‌اند بعنوان گويه‌هاي پرسشنامه با طيف ليكرت انتخاب شد.پس‌از سنجش روايي و پايايي پرسشنامه تعداد 133 پرسشنامه در منطقه‌اي با شهروندان پر درآمد ،و جهت انجام مقايسه و تحليل ،تعداد 126 پرسشنامه در منطقه‌اي با شهروندان درآمد متوسط و 131 پرسشنامه در منطقه‌اي با درآمد كم ،بصورت تصادفي تكميل گرديد.داده‌ها با نرم‌افزار20 SPSS و آزمون t تك نمونه‌اي ،آزمون فريدمن ، ضريب همبستگي پيرسون ، و تحليل واريانس يكطرفه مورد تجزيه وتحليل قرار گرفت.در بخش نتايج 24 شاخص و 8 سرشاخص از نظر شهروندان پر درآمد مورد بحث قرار گرفته وميزان اهميت و حساسيت اين قشر نسبت به فاكتورها وهمبستگي سطح درآمد با فاكتورها مشخص وبا نگرش شهرونداني با درآمد متوسط و كم مقايسه شده‌است. اجراي نتايج و پيشنهادات توسط سازندگان، سرمايه‌گذاران و پيمانكاران مسكن ،و در مجموع مديريت علمي باعث افزايش بازده سرمايه‌گذاري شده و همچنين از مشكلات عرصه مسكن كاسته خواهد‌شد.