بررسي و مقايسه تطبيقي دو روش مديريت زمين شهري تجميع زمين و تنظيم مجدد زمين

An Study and Comparative Comparison on urban land management methods: land assembly and land readjustment

مديريت زمين شهري در شهرهاي امروز، از موضوعات قابل تاملي است كه نقش به سزايي در توسعه و مديريت زمين شهر دارد و عدم توجه به آن، مشكلات متعددي را براي شهرها در پي خواهد داشت. يكي از روش‌هايي كه چند سالي است در ايران جهت اين امر مورد استفاده قرار مي‌گيرد، تجميع زمين است. از طرف ديگر روش تنظيم مجدد زمين بيش از يك قرن است كه در كشورهاي جهان مورد استفاده قرار دارد و تجارب موفقي داشته است. در اين پژوهش كه به روش توصيفي- تحليلي و مقايسه‌اي انجام شده است، اين دو روش مورد مطالعه قرار گرفته است و روش تنظيم مجدد زمين به عنوان روشي موفق­تر در مديريت اراضي شهري معرفي شده است. همچنين، با مقايسه تطبيقي اين دو روش، اشتراكات و افتراقات آن‌ها استخراج؛ و كاستي‌هاي روش تجميع در برابر تنظيم مجدد زمين شناسايي شده است. در نهايت پيشنهاد شده است كه با افزايش مشاركت در طرح‌هاي تجميع مي‌توان از اين روش براي محدوده‌هاي وسيع‌تر استفاده كرد و از اين طريق نسبت به رفع مشكلات زيرساختي و خدماتي محدوده‌هاي مورد عمل، اقدام كرد. همچنين با نظارت نهادهاي شهري و نظارتي، و گسترش دامنه محاسبات مالي، اين طرح‌ها را از نظر مالي خودكفا كرد.