بررسي تغييرات نرخ سود بانكي بر تعيين قيمت بازار مسكن در ايران

در پژوهش حاضر به بررسي تغييرات نرخ سود بانكي بر تعيين قيمت بازار مسكن در ايران پرداخته شد. نرخ سود براي دريافت تسهيلات بسيار بالا بوده كه اين امر باعث افزايش هزينه شده و در قيمت تمام شده مسكن خود را نشان مي دهد و سبب افزايش قيمت مسكن مي‌شود. همچنين كاهش نرخ سود تسهيلات بانكي به نوعي موجب ايجاد امنيت اقتصادي مي‏شود. روش تحقيق از نوع كاربردي و روش بررسي فرضيه‌ها به صورت توصيفي و از گونه ي علي- معلولي مي باشد. جامعه آماري شامل اطلاعات آماري نرخ سود بانكي (نرخ سپرده قانوني، نرخ سود عقود مبادله اي و نرخ تسهيلات) و قيمت بازار مسكن مي‌باشد. حجم نمونه نيز شامل آمار بدست آمده از قيمت بازار مسكن استان هاي منتخب طي دوره¬ي 10 ساله (1390-1381) بود. اطلاعات مورد نياز نرخ سود بانكي و قيمت بازار مسكن از طريق سايت رسمي بانك مركزي و سايت آمار گردآوري گرديد و سپس با جمع بندي و محاسبات مورد نياز در صفحه گسترده نرم افزار اكسل براي تجزيه و تحليل آماده شده سپس تجزيه و تحليل نهايي به كمك نرم افزار آماريEviwse 8 از روش محاسبه مدل (VAR) خود رگرسيوني برداري استفاده گرديد. از نتايج بدست آمده در پژوهش حاضر مشخص گرديد كه بين نرخ سود بانكي، نرخ سپرده قانوني و نرخ تسهيلات بر تعيين قيمت بازار مسكن رابطه مثبت و معناداري بين متغيرهاي پژوهش بر قيمت بازار مسكن داشته در حالي كه بين نرخ سود عقود مبادله اي بر تعيين قيمت بازار مسكن، رابطه مثبت و معناداري وجود ندارد.