بررسي آسيب شناسي فروش تراكم شهري نمونه موردي: منطقه 9 شهر مشهد

The Pathology of Selling Urban density - Case Study: 9th District of Mashhad City

علي رغم گذشت حدود چهار دهه از شكل گيري مباحث شهرسازي و توسعه شهري معاصر در ايران، هنوز جهت گيري سياستهاي شهرسازي و توسعه شهري از كاستي هاي فراوان رنج برده و اصول و معيارهاي آن مورد غفلت قرارگرفته است. برداشت و بكارگيري نادرست اصول، معيارها، شاخصها و ابزار توسعه شهري منجر به مسائل پيچيده فضايي – كالبدي شده است. تراكم ساختماني از جمله اين كاستي هاي مهم شهرسازي و توسعه شهري است كه جامعه شهري ايران را در سالهاي اخير به دليل تمايل شهرداري ها به كسب درآمد بيشتر، به شدت تحت تاثير قرارداده است .پديده فروش تراكم يا فروش تراكم مازاد ساختماني از بعد نظري مي تواند داراي نقاط منفي باشدكه از آن جمله مي توان برهم زدن نظام تراكم جمعيتي شهر، برهم زدن سازمان فضايي و استخوان بندي شهر، نابودي باغات و فضاهاي سبز به عنوان منابع تنفسي شهر در نتيجه بورس بازي و سوداگري زمين و مسكن و نيز تشديد مسائل اجتماعي و فرهنگي ساكنين محلات و واحدهاي همسايگي را برشمرد. هدف ما از اين مطالعه، بررسي آسيب هاي مختلف فروش تراكم مازاد بر روح و كالبد شهر است. اين مقاله، از نظر ماهيت، تحليلي- توصيفي و از نظر جهت گيري، تأييدي و توسعه اي است. تراكم ساختماني در اين مقاله، به عنوان متغير مستقل و ابعاد منفي اقتصادي و اجتماعي و زيست محيطي و كالبدي به عنوان متغيرهاي وابسته درنظر گرفته شده است. اطلاعات و داده هاي مورد نياز اين پژوهش از طريق مطالعه منابع اسنادي،كتابخانه اي، اينترنتي يعني با رجوع به تأليفات، گزارشات و مقالات، و اخذ اطلاعات نيز از شهرداري منطقه، و برداشتهاي ميداني به دست آمده است. قلمروي مطالعاتي تحقيق حاضر، منطقه 9 شهرداري مشهد مي باشد.

Despite nearly four decades since the formation of urban issues and urban development in contemporary Iran, the orientation of urban policies and urban development has suffered from many shortcomings and its principles and criteria have been neglected. The use of the wrong principles, standards indicators and tools for urban development leads to complex spatial-physical problems. Urban density is one of the imortant shortcomings in urban issues and urban development that heavily influences due to desire of municipalities to earn more in recent years. Selling density or selling surplus building density can be a negative points of view, including disturbing the population density of the city, disrupting Space Agency and skeletal City, destroying gardens and green spaces as a result of breathing in real estate speculation and speculation, as well as aggravate social and cultural community residents and neighborhoods outlined. The aim of this study was to evaluate the damage of sales in excess of soul and body density city. This, in essence, descriptive and analytical in orientation, and development is to get them. Building density in this paper, as the independent variable and the negative aspects of economic, social, environmental and physical as dependent variables considered. Information and data required for this research through the study of documents, library, Internet, ie by reference to the works, reports, articles, and information from the municipality, and perceptions field is obtained. The study area study area is 9 Mashhad Municipality.