شماره ركورد كنفرانس :
4782
عنوان مقاله :
جايگاه ثبت رسمي قرارداد در قانون پيش فروش ساختمان 1389
پديدآورندگان :
پروين فرهاد fa.parvin@gmail.com دانشگاه علامه طباطبايي -تهران
كليدواژه :
پيش فروشنده , پيش خريدار , ثبت , قرارداد خاص , معامله غير منقول
عنوان كنفرانس :
همايش ملي تجليل از مقام علمي استاد محمد‌جعفر‌جعفري لنگرودي
چكيده فارسي :
همان‌طوري‌كه مادة 22 قانون ثبت اسناد و املاك تا سالها روية قضايي و دكترين را در جايگاه ثبت رسمي معاملات غير منقول دچار تشتت كرده بود، اكنون تأكيد قانون پيش فروش ساختمان 1389 بر لزوم ثبت رسمي اين قراردادها اذهان‌را در ضمانت اجرا و جايگاه ثبت در قانون مذكور دچار ترديد نموده است. با توجه به مباني و اصول كلي حقوقي با بررسي موقعيت‌هاي مشابهي كه قانون‌گذار در آنها بر ثبت يا لزوم رعايت تشريفات خاص در اسناد قراردادي تأكيد داشته است و با بررسي ويژگي‌هاي قراردادهاي خاص حقوق خصوصي، كه در آنها طرفين از جايگاه برابر برخوردار نيستند، با روش تحليلي توصيفي، اين امر مشخص مي‌شود كه الزام به ثبت و ضمانت اجراي كيفري آن صرفاً ابزاري حمايتي براي پيش خريدار است و هدف آن حفظ نظم عمومي نيست و عدم ثبت، آن را از شمول قانون 1389 خارج نمي‌سازد.
