آثار تلف عين مستاجره بر اماكن تجاري

قراردادهاي اجاره راجع به اماكن اعم از تجاري و غير تجاري به لحاظ ويژگي‌هاي خاص خود مورد توجه قانون‌گذار بوده است و چندين قانون پس از قانون مدني راجع به آن به تصويب رسيده است. لكن قانون‌گذار در هيچيك از قوانين مذكور به صراحت دربارة تلف و از بين رفتن آنها سخني به ميان نياورده است. برخلاف اموال منقول كه با تلف آن عين آن كاملاً از بين رفته و منافع آن نيز به تبع از بين مي‌رود، در اماكن استيجاري اولاً صرفاً اعيان آن تلف مي‌شود و عرصه به حال خود باقي است. ثانياً اماكن تجاري بعضاً داراي سرقفلي يا حق كسب يا پيشه يا تجارت مي‌باشد كه به صرف از بين رفتن اعيان نمي‌توان حقوق فوق را از بين رفته تلقي كرد. بدين جهت مقررات قانون مدني راجع به تلف عين مستاجره نمي‌تواند پاسخ‌گوي مناسبي براي اماكن تجاري باشد.