بررسي امكان ارائه مدل برآورد هزينه تعمير و نگهداري دوره بهرهبرداري پروژههاي ساختماني مسكوني

مديريت نگهداري ساختمان، يكي از موضوعات مهم در مديريت ساختمان ميباشد كه تاكنون در كشور موردتوجه جدي قرار نگرفته است. بهطوركلي دوره تعمير و نگهداري ساختمان در حدود نودوپنج درصد دوره حيات يك ساختمان را از زماني كه مفهوم ذهني ساخت شكل ميگيرد تا پايان عمر آن به خود اختصاص ميدهد. با اعمال يك سيستم مناسب مديريتي در بخش تعمير و نگهداري نهتنها ميتوان كيفيت ساختمان را افزايش داد بلكه امكان بهينهسازي هزينهها و انرژي نيز فراهم ميگردد. بديهي است با توجه به اين مطلب تعمير و نگهداري ساختمان و مديريت آن از اهميت ويژهاي برخوردار ميباشد. بررسي صحيح هزينههاي تعمير و نگهداري، ميتواند تأثير مثبتي در بهينهسازي هزينهها و مصرف انرژي داشته باشد، به همين جهت در اين كار تحقيقاتي بررسي امكان ارائه مدل براي محاسبه هزينه تعمير و نگهداري موردمطالعه قرارگرفته است. ازآنجاكه خانههاي مسكوني بيشترين تعداد ساختمانها را مشمول ميشوند و همچنين با توجه به اهميت ساختمانهاي مسكوني، تعمير و نگهداري ساختمان مسكوني و امكان ارائه مدل براي هزينههاي آن مورد نقد و بررسي قرارگرفته است. پژوهش حاضر با هدف كلي امكان سنجي پيش بيني هزينه تعمير و نگهداري ساختمان مسكوني با رگرسيون خطي انجام شد. براي رسيدن به هدف مذكور، اطلاعاتي از يك نمونه 42 نفري و به روش نمونه گيري تصادفي ساده و روش ميداني از ضريب « كليه، كارمندان، مديران، پيمانكاران و مشاوران در دسترس تهران جمع آوري شد. براي كنترل فرضيات از آزمون هاي به كمك نرم افزار » مدل رگرسيون خطي « ،» همبستگي متلب،استفاده شد . بررسي كلي نشان داد كه ميتوان ارتباط مستقيمي بين ابعاد هزينه تعمير و نگهداري و هزينه هاي تعمير و نگهداري پيدا كرد