تضمين تداوم بهره‌برداري از پروژه‌هاي مسكن اجتماعي با استفاده از تكنيك مهندسي ارزش - مطالعه موردي: مجتمع مسكوني 4052 واحدي شهرك شهيد رجايي

Assuring Low-Cost Housing Projects Operation Continuity Using Value Engineering - Case Study: Shahid Rajaee Project

يكي از چالش‌هايي كه پروژه‌هاي مسكن اجتماعي و ارزان‌قيمت را در سراسر جهان تهديد مي‌نمايد و نمونه‌هاي متعدد ناموفقي را از اين پروژه‌ها در دنيا رقم زده است، عدم برنامه‌ريزي صحيح براي حصول اطمينان از تداوم بهره‌برداري اين نوع پروژه‌ها است. پيش از آن هم، البته، استقبال از اين نوع پروژه‌ها بر خلاف تصور عامه، ابداً تضمين شده نيست و گاه عليرغم قيمت بسيار نازل و گزينه‌هاي متنوع پرداخت قيمت و تملك اين پروژه‌ها، بسياري از بلوك‌هاي انها خالي از سكنه باقي مانده و به اعتبار كل پروژه آسيب جدي مي‌زند. راهكارهاي فائق آمدن بر اين چالش‌ها در توجه به نيازهاي ذي‌نفعان و توان آنها براي مديريت بهره‌برداري و تعميرات و نگهداري اين نوع پروژه‌ها به عنوان مالك يك واحد آپارتمان و شريك بهره‌برداري از مشاعات كل پروژه يا يك بلوك آن است. براي دستيابي به اين دانش، لازم است از دانش به‌روز مديريت ساخت و بهره‌برداري پروژه‌ها و نيز فازبندي اجرايي صحيح با نگاه مشاركت ذي‌نفعان بهره‌گيري شود كه يكي از ابزارهاي تحقق آن، مهندسي ارزش است. در اين مقاله سعي شده است روند بهبود يكي از پروژه‌هاي بزرگ مسكن اجتماعي و ارزان‌قيمت در دومين شهر پرجمعيت و بزرگ كشور، مشهد مقدس، مورد بررسي و تجزيه تحليل قرار گيرد. اين پروژه كه در ادامه به آن پرداخته شده است «مجتمع مسكوني 4052 واحدي شهرك شهيد رجايي» است. نكته مهم ديگر اين است كه نتايج اين مطالعه بر اساس سناريوهاي ناشناخته سرمايه‌گذاري ذي‌نفعان در حالت‌هاي مختلف سناريوبندي و تجزيه و تحليل گرديده است كه در صورت وقوع هر وضعيتي، امكان برنامه‌ريزي براي آن وضعيت وجود داشته باشد.