بررسي تحليل ابعاد حقوقي و آثار قرارداد اجاره به شرط تمليك

Investigating the analysis of legal dimensions and the effects of the lease contract under the condition of possession

ماهيت اجاره به شرط تمليك با توجه به نوع عقد تعيين مي شود، آنجا كه اجاره خود به خود به تمليك عين مي انجامد و شرط مقرر در قرارداد شرط نتيجه است، قرارداد بيع و در مواردي كه صرفا حق تملك براي مستأجر وجود دارد، قرارداد اجاره است كه با وعده يك طرفي بيع همراه شده است. قرارداد اجاره به شرط تمليك يك قرارداد با عقد معين و مستقل است و اگرچه اين قرارداد برخي از خصوصيات اجاره و برخي از خصوصيات بيع را دارد، در عين حال هيچ يك از آن دو نبوده و خود عقد معين و مستقلي است كه قانون و عرف تجارت شرايط آن را معين مي كند.هدف اصلي تبيين‌ شباهت‌ها و تفاوت‌هاي اجاره‌ به‌ شرط‌ تمليك‌ با نهادهاي مشابه‌ مثل‌ اجاره‌، بيع‌ و فروش‌ اقساطي‌ ميباشد. و بدنبال پاسخ به اين سوال مي باشيم كه آيا ميتوان‌ اجاره‌ به‌ شرط‌ تمليك‌ را بطور كامل‌ بر يك‌ يا چند عقد معين‌ و سنتي‌ منطبق‌ دانست‌ و يا اينكه‌ بايد آن‌ را عقدي خاص‌ و مستقل‌ بدانيم‌ كه‌ داراي ويژگي‌ ها و شرايط‌ مختص‌ خود است‌؟ و در اين‌ صورت‌ اين‌ شرايط‌ و ويژگي‌ ها كدامند؟ و در نهايت به اين نتيجه رسيديم كه با توجه‌ به‌ نتايج‌ منحصر به‌ فرد قرارداد اجاره‌ به‌ شرط‌ تمليك‌ و مهمتر از آن‌ با عنايت‌ به‌ خواست‌ واقعي‌ و هدف‌ اصلي‌ طرفين‌ از انعقاد اين‌ عقد نمي‌ توان‌ آن‌ را كاملا با يك‌ يا چند عقد از عقود معين‌ و سنتي‌ منطبق‌ دانست‌ هر چند كه‌ با برخي‌ از آن‌ ها تشابهاتي‌ دارد.روش تحقيق توصيفي تحليلي مي باشد. و هدف از تحقيق تحليل ابعاد حقوقي قرارداد اجاره‌ به‌ شرط‌ تمليك‌ با نهادهاي مشابه‌ مثل‌ اجاره‌، بيع‌ و فروش‌ اقساطي‌مي باشد.