مدلسازي تركيبي اجاره مسكن با كمك مدلسازي پويايي شناسي سيستم و عامل محور( مطالعه موردي؛ شهر مقدس مشهد)

Combined modeling of housing rent with the help of system dynamics modeling and Agent based (case study; Holy city of Mashhad)

نقش مسكن در اقتصاد از اهميت ويژه اي برخوردار است و از منظر اقتصاد خرد، مسكن كالايي مصرفي و سرمايه اي است و در اين تقسيم بندي، هر كدام ويژگي ها و شاخص هاي مختص به خود را دارد و هميشه مطالعه بر روي آن مورد توجه پژوهشگران و سياستمداران بوده است. وقتي به مسكن بعنوان يك كالاي مصرفي مي نگريم سهم عمده آن، در سبد هزينه خانوار ديده مي شود. براي شهروندان فاقد مسكن، اجاره مسكن يكي از راههاي رفع اين نياز بشمار مي آيد. از طرفي افزايش نرخ اجاره مسكن و سود كم عرضه كنندگان مسكن با افزايش نرخ تورم و ارزش واقعي ملك، نارضايتي زيادي را در بازار عرضه و تقاضا مسكن ايجاد نموده است. عدم عرضه مسكن توسط مالكان و افزايش نرخ تورم از عوامل دامن زدن به پديده حاشيه نشيني در شهرها بشمار مي آيد. در اين مقاله با استفاده از رويكرد مدلسازي تركيبي پويايي شناسي سيستم و مدلسازي عامل محور بازار اجاره مسكن را به نمايش مي گذاريم و اثرات درآمد خانوار و اجاره بهاء بر حاشيه نشيني مورد مطالعه قرار مي دهيم و سپس به مطالعه رفتار سيستم در شرايط مختلف مي پردازيم. ساخت مدلي مشابه با رفتار خانوارها در دنياي واقعي، بستر مناسبي را براي برآورد اثر شاخص هاي تاثير گذار مانند نرخ تورم يا نرخ مهاجرت بر اجاره مسكن را در اختيار سياست گذران و انديشمندان قرار مي دهد. اين مدل قادر است رفتارهاي آتي اين بخش را بدرستي پيش بيني كند.

The role of housing in the economy is of particular importance, and from the perspective of microeconomics, housing is a consumer and capital commodity in this division, everyone has its characteristics and indicators, and the study of it is always of interest to researchers. And there have been politicians. When we look at housing as a consumer product, its share is seen in the household budget. For citizens without housing, renting housing is one of the ways to meet this need. On the other hand, increases in the housing rental rate and the low profit of the housing providers with the increasing inflation rate and the property s real value have created a lot of dissatisfaction in the housing supply and demand market. The lack of supply of housing by the owners and the increase in the inflation rate are among the factors fueling the phenomenon of marginalization in cities. In this article, using the combined modeling approach of system dynamics and agent-based modeling of the housing rental market, we study the effects of household income and rent on marginalization and then discuss the behavior of the system. Building a model similar to the behavior of households in the real world provides a suitable platform for estimating the effect of influential indicators such as the inflation rate or the migration rate on housing rent for policymakers and thinkers. This model can correctly predict the future behavior of this secto.