آثار فسخ قراردادهاي مشاركت در ساخت نسبت به ثالث

Effects of termination of construction participation contracts towards third parties

قرارداد مشاركت در ساخت به طور كلي يكي از قراردادهاي خصوصي است كه بين اشخاص حقيقي يا حقوقي منعقد مي‌شود. در تعريف آن به زبان ساده، قراردادي است كه طي آن بنا به دلايل مختلف يك يا چند شخص به عنوان مالك، سرمايه خود كه همان ملك زمين يا خانه­ كلنگي است را در اختيار طرف ديگر قرارداد به عنوان سازنده قرار ميدهد كه آورده سازنده علاوه بر سرمايه دارا بودن تخصص در خصوص مسائل ساختماني، اخذ مجوزات و آشنا با ضوابط منطقه مربوطه، توانايي در مديريت پيمانكاران و…مي‌باشد كه تعهد و مبادرت به احداث ساختمان جديد مي‌نمايد و سهم الشركه طرفين در ساختمان احداثي حسب توافقات مقرر شده در قرارداد مشاركت در ساخت معين مي‌گردد.قرارداد مشاركت در ساخت با وجود انكه از نوع قرارداهاي لازم مي‌باشد، اما همانند ساير قراردادها امكان انحلال قرارداد بنا به اراده طرفين قرارداد و شرايط و مفاد قراردادي و قانوني كه ممكن است فسخ، انفساخ، تفاسخ يا شرط فاسخ باشد متصور مي‌باشد.