بررسي اثرات ساخت و ساز غير مجاز در حريم، بر فضاي كالبدي شهر تهران

Investigating the effects of unauthorized construction in the sanctuary on the physical space of Tehran

ساخت و ساز غير مجاز در حريم شهرها، ازجمله پديده هايي است كه به دنبال تحولات ساختاري و بروز مسائل و مشكلات اقتصادي، اجتماعي همچون جريان سريع شهرنشيني و مهاجرتهاي روستايي لجام گسيخته به وفور در كشور پديدار گشته است. قيمت پايين زمين اراضي موجود در حريم شهري يكي از عوامل اثرگذار بر ساخت بنا در اين مناطق است. از ديگر نا آگاهي يا عدم آگاهي مناسب از قوانين و مقررات ساخت وساز شهري زمينه ساز بروز اينگونه تخلفات ساختماني خواهد بود. گفتني است بسياري از سازندگان اينگونه بناها عمدتا با برنامه هاي سودجويانه نسبت به ساخت ساختمانهاي فاقد كيفيت مناسب و استاندارد مقررات ملي ساختمان به اين امر مبادرت مي ورزند تا هم هزينه ساخت كمتري را پرداخت كنند و هم به تسريع روند فعاليت خود بيفزايند .اين در حالي است كه گاهاً با آگاهي قبلي از ضوابط و مقررات شهرداري و بدون توجه به اخطارهاي شهرداري به روند ساختماني خود ادامه ميدهند. تعرض به حريم جنگلها و مراتع، تعرض به حريم شبكه رودخانه هاي موجود در اين نواحي، تعرض به حريم جاده هاي ارتباطي، خشكاندن اراضي كشاورزي و تفكيك به منظور فروش ملك و در نهايت بورس بازي زمين از عمده مساتلي است كه در اين نواحي به طور مستمر قابل مشاهده است. شهرداريها و نهادهاي ذيربط سعي نمودند با اتخاذ تصميمات لازم به مقابله با اينگونه ساخت و سازها پرداختند و در مواردي به تخريب بناهاي غيرمجاز شده نيز راي داده شد پژوهش حاضر با هدف پاسخگويي به اين سوالات كليدي انجام شده است كه در وهله اول اهميت محدوده هاي شهري در كنترل و هدايت توسعه شهري چيست سپس، نقش محدوده هاي شهري در كنترل و هدايت منطقه 4 تهران چيست. نتيجه تحقيق به ارائه مدلي از پژوهش در چرخه رگرسيون خطي با استفاده از آماره هاي پرسشي دست يافته كه منجر به تاييد سوالات تحقيق با دست يابي به معيارهاي كالبدي، اقتصادي، اجتماي و سياسي دست يافته و اهميت عوامل بيروني بر توسعه غير مجاز در منطقه به تاييد رسيد.