ماهيت حقوقي قرارداد هاي آپارتمانهاي ساخته نشده

در كشور ما آپارتمانسازي از قدمت زيادي برخوردار نيست و در چند دهه اخير در شهرهاي بزرگ به دليل مهاجرت هاي زياد به سوي اين شهرها، فروش آپارتمان ساخته نشده رواج پيدا كرده است. در همين راستا مشكلات حقوقي در رابطه با نقل و انتقال اين گونه ساختمان ها رخ داده است. از جمله اينكه اگر نقل و انتقال آنها در قالب بيع قرار بگيرد با اين مشكل مواجه است كه بر طبق ماده361 قانون مدني در بيع عين معين، مبيع بايد هنگام عقد موجود باشد و الا باطل است. اگر ما آن را در قالب بيع كلي فرض كنيم با اين اشكال روبه رو است كه مالي مي تواند در قالب كلي بفروش برسد كه مثلي باشد و نه قيمي. در حالي كه آپارتمان يك مال قيمي تلقي مي شود. همچنين تحليل اين نقل و انتقال در قالب ماده10 قانون مدني يا تعهد به بيع با ايراداتي روبه رو است. در اين مقاله سعي شده است تا تحليل هاي ارائه شده با ديدي نقادانه به تصوير كشيده شده و در نهايت نتيجه اي معقولانه مطابق با نظام حقوقي بدست بدهيم.