آسيب‌شناسي‌ تخلفات‌ موضوع‌ كميسيون‌هاي‌ ماده‌ ١٠٠ شهرداري

ماده 100 قانون شهرداري، مالكان اراضي و املاك واقع در محدوده يا حريم شهر را مكلف كرده است كه قبل از هر اقدام عمراني، تفكيك اراضي يا احداث بنا (عمليات ساختماني)از شهرداري پروانه اخذ كنند و در صورت رعايت نشدن اين تكليف، شهرداري مي تواند از عمليات ساختماني جلوگيري كند.قانونگذار در تبصره هاي 11 گانه اين ماده، تخلفات احتمالي بدون اخذ پروانه يا مخالف با مفاد پروانه ساختماني را پيشبيني كرده است و رسيدگي به آنها را به عهده كميسيوني تحت عنوان « كميسيون ماده صد قانون شهرداري » قرار داده است ، منظور از تخلفات موضوع ماده 100« قانون شهرداري »، تخلفاتي است كه در حوزه ساخت وساز شهري در محدوده و حريم شهرها رخ مي دهد و عبارت است از رعايت نشدن قوانين و مقررات و ضوابط شهرسازي، فني و بهداشتي ساختمان از سوي سازنده يا سازندگان بناهاي شهري به هر دليل. در تخلفات ساختماني درصورتي كه از لحاظ اصول شهرسازي يا فني يا بهداشتي، قلع تأسيسات و بناهاي خلاف مشخصات مندرج در پروانه ضرورت داشته باشد يا ساختمان، بدون پروانه شهرداري احداث يا شروع به احداث شده باشد، به تقاضاي شهرداري موضوع در كميسيون ماده 100 مطرح مي شود.كميسيون پس از وصول پرونده و گزارش شهرداري به ذينفع اعلام مي كند كه ظرف 10 روز پس از ابلاغ، دفاعيات خود را به كميسيون اعلام كند.درمواقعي كه شهرداري از ادامه عمليات ساختمانيِ بدون پروانه يا مخالف پروانه جلوگيري كند، مكلف است حداكثر ظرف يك هفته از تاريخ جلوگيري، موضوع را در كميسيون مطرح كند؛ در غير اين صورت كميسيون به تقاضاي ذينفع به موضوع رسيدگي خواهد كرد.پس از اعلام مصاديق تخلف و وصول لايحه دفاعيه يا تقاضاي مهلت شخص ذينفع، به پرونده در كميسيون ماده صد قانون شهرداري با حضور نماينده شهرداري رسيدگي مي شود.كميسيون ماده ۱۰۰ شهرداري ها نقش مهمي در برخورد و جلوگيري و كاهش تخلفات ساختماني در ابعاد مختلف از جمله اضافه بناي زائد بر مساحت زير بناي مندرج در پروانه ساختماني، احداث بنا بدون پروانه، احداث نشدن پاركينگ يا استفاده پذير نبودن آن و تجاوز به معابر شهر دارا مي باشد .