سرقفلي و تفريط و تعدي مستاجره در آن

سرقفلي براي اولين بار در عرف پديدار شده است و معني سرقفلي مي توان گفت كه در عرف زاده شده است و به قانون راه يافته است . سرقفلي به عنوان پديده حقوقي و عرفي در فرهنگ لغت معني مي گردد . در فرهنگ لغت در مقابل لفظ سرقفلي معاني مشابهي بكار رفته است. بطوركلي مي توان گفت سرقفلي پولي است كه مالك يا مستاجر از طرف مستاجر بعدي پرداخت مي كند و گاهي سرقفلي را به حق آب و گل و حقي كه جهت جمع آوري مشتري و رونق كسب حاصل شده تعريف نموده اند .دكتر كاتوزيان سرقفلي را اعتباري دانسته است كه به موجب آن مستاجر متصرف ،به دليل حقي كه در نتيجه فعاليت خود در جلب مشتري پيدا كرده است ، در اجاره كردن محل كسب خويش بر ديگران مقدم شناخته مي شود .در اين مقاله كه بصورت مطالعه كتابخانه اي انجام شده است سعي بر اين داريم تا معني سرقفلي را تعريف نموده و همچنين عواملي را كه باعث مي گردد تا حق سرقفلي سلب گردد مورد بررسي قرار گرفته است كه از آن جمله مي توان به تعدي و تفريط مستاجره اشاره نمود كه اگر مستاجر در قرارداد خارج از الزامات آن قرارداد عمل نمايد و باعث وارد آمدن ضرر به مستاجره گردد تعدي و تفريط نموده و اين موجب سلب حق سرقفلي از وي مي گردد .