بررسي عوامل تعيين كننده ي اجاره بهاي يك واحد مسكوني در مناطق شهري ايران با استفاده از مدل رگرسيون هدانيك ( مورد مطالعه : شهرهاي اصفهان، سمنان و گلپايگان )

اجاره بهای یك واحد مسكونی تابعی از عوامل مختلف می باشد. در این مطالعه برای تعیین عوامل مؤثر بر اجاره بهای یك واحد مسكونی، از روش قیمت هدانیك با استفاده از تكنیك رگرسیون چند متغیره استفاده شده است. داده های مورد استفاده شامل 456 نمونه اطلاعات مربوط به مسكن اجاری سه شهر اصفهان، سمنان و گلپایگان و از مأخذ اداره آمار اقتصادی بانك مركزی جمهوری اسلامی ایران می باشد. یافته های تحقیق نشان می دهد كه اجاره بهای یك واحد مسكونی در شهرهای اصفهان، سمنان گلپایگان تابع عوامل : سطح زیربنای واحد مسكونی، تعداد نفرات خانوار، پاركینگ، پكیج ( گرمكن دیواری )، نوع كف پوش ( سرامیك و موزائیك ) ، نمای ساختمان ( آجر ) و سیستم اعلام و اطفاء حریق می باشد. مقدار ضریب سطح زیربنای واحد مسكونی نشان می دهد كه در صورت ثابت بودن همه ی عوامل دیگر، یك متر مربع افزایش در سطح زیربنا به طور متوسط، منجر به افزایش پنجاه هزار ریال در اجاره بهای ماهانه ی یك واحد مسكونی در شهرهای فوق الذكر در دوره بررسی در سال 1393 شده است.