بررسي عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسكن در منطقه 9 با تاكيد بر بلندمرتبه سازي ، مطالعه موردي محلات هاشميه كوثر هنرستان و هفت تير

مسكن یكی از مهمترین عناصر در تعیین كیفیت زندگی است. مسكن تابع عوامل و شرایط مختلفی میباشد. از این رو در زمانها و مكانهای مختلف، قیمت ها متفارت می شوند.هدف از این پژوهش نیز بررسی عوامل تأثیر گذار بر قیمت مسكن در محدوده ای از منطقه 9 با تأكید بر بلند مرتبه سازی می باشد. روش مورد استفاده در این پژوهش توصیفی- تحلیلی بوده و اطلاعات مورد نظر به روش اسنادی و كتابخانه ای و میدانی جمع آوری شده و در تولید نقشه ها از نرم افزار GIS استفاده شده است. به منظور شناسایی عوامل تدثیر گذار بر قیمت مسكن از روش مطالعه میدانی و مصاحبه از مشاورین املاك منطقه 9 استفاده شد. اما به منظر درك تأثیر بلند مرتبه سازی بر قیمت مسكن، اطلاعات قیمت خرید و فروش مسكن در سال های 86 و 90 از بخش نیازمندی های روزنامه ی خراسان برداشته و وارد نرم افزار GIS شد و به منظور درك این موضوع كه در كدام محلات قیمت مسكن ارزش بالاتری دارد به درونیابی نقاط قیمت در محدوده پرداخته شد. در نهایت نیز مشخص شد كه قیمت مسكن در محلاتی كه در سال 86 بلند مرتبه سازی در آنها صورت گرفته دارای رشد قابل توجهی بوده به گونه ای كه در محله هاشمیه و در محدوده ی برج های آرمیناژ و باران یك در سال 86 قیمت مسكن از متری 900 هزار تومان به 3 میلیون تومان رسیده است. همچنین در سال 90 و با شروع عملیات برج های آرمیناژ گلشن و باران دو واقع در بلوار هفت تیر رشد قابل ملاحظه ای در قیمت مسكن به وجود آمد كه بیانگر تأثیر بلند مرتبه سازی بر نوسانات قیمت مسكن می باشد.