بانك زمين شهري و ضرورت ايجاد آن در كلان شهرها (نمونه موردي شهر شيراز)

رشد سریع شهرنشینی در كشورهای رو به رشد و مسایل ناشی از ضرورت انطباق بافت كالبدی شهرها با روند فزاینده كمی و كیفی نظام های شهری، موجب افزایش تقاضا برای اراضی قابل ساخت و ساز در شهرها گردیده است. این در حالی است كه عرضه زمین در این شهرها تحت تاثیر عوامل گوناگونی نظیر بورس بازی زمین، نارسائی خدمات زیربنایی، مسایل ناشی از وراثت، موانع حقوقی و قانونی در ثبت و صدور اسناد مالكیت، محدودیتهای ناشی از ضوابط و مقررات شهرسازی، وجود عوارض طبیعی و ... با كندی صورت می گیرد. بدیهی است محدودیت عرضه زمین مناسب و آماده عمران موجب افزایش بی رویه قیمت زمین و نابرابری شدید آن در سطح شهرها می گردد. این افزایش قیمت نه تنها به مرور دسترسی دولت و نهادهای عمومی و اقشار كم در آمد و حتی متوسط را به بازار زمین كاهش می دهد، بلكه این بازار را به محل امنی برای جذب و دفن سرمایه های سرگردان مبدل می سازد.بورس بازی زمین كه یكی از پیامدهای افزایش روز افزون قیمت زمین است همراه با بازتابهای نامطلوب اقتصادی، اجتماعی و كالبدی ناشی از آن یكی از موانع جدی در عمران شهرها و حتی توسعه اقتصادی در این كشورها به شمار می رود. از اینرو اتخاذ راهكارهای موثر برای افزایش عرضه زمین و تثبیت قیمت نسبتاً موزون آن در سطح شهرها مورد تاكید برنامه ریزان شهری و نظریه پردازان توسعه اقتصادی است.