بررسي تطبيقي مسئوليت مدني سازندگان ساختمان در حقوق اسلام و نظام‌هاي حقوقي رومي ژرمني و كامن لا

Comparative Study of Civil Liability of Building Builders in Islamic Law and Legal Systems of Roman-German Law & Common Law

توسعه نيازهاي انسان امروزي و پيشرفت حيرت ­آور دانش و صنعت ساخت ­وساز موجب گرديده تا روابط حقوقي ميان دو گروه مالكان و سازندگان ساختمان، روزبه ­روز پيچيده ­تر شود و به موازات ايجاد رفاه در زندگي عمومي و سكونت در ساختمان­ هاي مجلل و مرتفع، خطرات و مسئوليت­ هاي مضاعفي را به همراه آورَد. نگاهي به خسارات ناشي از عملكرد عوامل ساخت­ وساز پروژه ­هاي ساختماني نشان مي­دهد عدم رعايت نظامات و استانداردهاي لازم از يك سو، و تلاش جهت تحصيل منافع بيشتر از سوي ديگر، سازندگان ساختمان را در معرض مصاديق تقصير قرار داده و زمينه­ ها و اسباب ورود زيان به مالكان را پديدار نموده است. به همين جهت، نظام­ هاي حقوقيِ معاصر حمايت از زيان­ ديده را به­ عنوان يكي از وظايف خطير، بيش از پيش در دستور كار خود قرار داده و به انحاء مختلف در صدد چاره ­انديشي مناسب و وضع قواعد الزام­ آور برآمده ­اند. در اين رهگذر، گام ­هاي تقنينيِ مؤثري اتخاذ شده است اما همواره اين ابهام باقي است كه نوع و مبناي مسئوليت مدني سازندگان ساختمان كدام است و اين مسئوليت تا چه ميزان قادر به جبران خسارت است. واقعيت آن است كه در اين حوزه از حقوق، وحدت­نظر و چارچوب تعيين­شده­ي يكساني در نظام تقنيني كشورها و دكترين حقوقي وجود ندارد. برخي از نظام­هاي مورد بحث، نوع مسئوليت را تضامني و مبناي آن را تئوري خطر، برخي ديگر براي سازندگان مسئوليت محض قائل­ اند و بعضي نيز متناسب با ميزان تقصير، آن را متفاوت و براي اين نوع مسئوليت، يك قلمرو مشخص و آمره مقرر نموده ­اند.

The development of today's human needs and the remarkable progress of knowledge and the construction industry have made the legal relationships between the two groups of owners and building makers more tense and more complex, and along with the ease and prosperity of public life and residence in luxurious buildings, creates High dangers and duplicate responsibilities. A look at the damage caused by the work of designers, architects, supervisors, engineers and construction executives of small and large projects shows that the failure to observe the necessary standards in one side and efforts for gaining more profits, in the other side, puts the builders in trouble and ignorance and has caused damage to owners , and for this reason, contemporary legal systems have put on the protection of the lost as one of the most important tasks on the agenda and in various ways seeks to find the proper solution and formulate binding rules and effective regulatory steps have been taken in this respect. But there is always this ambiguity that What is the type and basis of civil liability of building builders and to what extent this responsibility is capable of compensating for damage. The fact is that in this area there is no significant difference in the law of the unity of thought and the established framework in the legislative system of countries and legal doctrine. Some of the discussed systems names the responsibility (guarantee) and its basis the risk theory, and some others believe that creators have strict and sole responsibility and some proportionate to the amount of the fault know it differently and for this type of responsibility, they have determined a certain territory.