نقش بهره‌‌وري كل عوامل توليد در حوزه ساخت و ساز در كشورهاي ايران و آذربايجان

The role of productivity of total factor inputs in buihding domain in Iran and Azerbaijan countries

اهميت روزافزون بازار دارايي‌ها، بررسي مداوم بازار مسكن و مستغلات را ضروري مي‌سازد. نوسان هاي متغيرهاي اقتصادي در بخش‌هاي مختلف به‌ويژه نوسان بازار دارايي‌ها پديده متداول در اغلب كشورها بشمار مي‌رود، به‌طوري كه اقتصاد گاهي به اوج و زماني به نقطه حضيض مي‌رسد. در اين ميان، يكي از اجزاي مهم بازار دارايي‌ها و سرمايه، بازار مسكن است. در اين پژوهش به بررسي تأثير بهره‌وري كل عوامل توليد بر شاخص حوزه ساخت و ساز قيمت مسكن) در كشورهاي ايران و جمهوري آذربايجان طي دوره زماني 1377 تا 1393 با لحاظ داده‌هاي فصلي پرداخته شده است. براي برآورد تأثير متغيرها، از روش خودتوضيح برداري با وقفه هاي گسترده بهره گرفته شده است. نتايج برآوردها حاكي از آن است كه، بهره‌وري كل عوامل توليد در كوتاه مدت و بلندمدت داراي تأثير مثبتي بر شاخص حوزه ساخت و ساز (قيمت مسكن) در كشورهاي ايران و آذربايجان مي‌باشد. همچنين متغيرهاي ميزان تسهيلات اعطايي سيستم بانكي، كل مخارج توليد مسكن، تورم و شهرنشيني نيز كه به عنوان متغيرهاي كنترلي وارد مدل شده بودند، داراي تأثير مثيت معني دار بر قيمت مسكن در كشورهاي مزبور مي باشند.

The constant importance of assets market necessitates continual investigation of housing and real estate market. Economical fluctuations variables in different sections in particular in assets market are a common phenomenon in most of the countries. Economy may once reach the highest point and yet the lowest in another. One of the most important parts of assets is housing estate. This study is about to investigate the effect of total factor inputs productivity on building construction price index in Iran and Azerbaijan countries in a span of time between 1998-2014 based on quarterly measures. To assess the effects of the variables auto regression distributed lag method was used. The results indicated that, total factor inputs on building construction price index in the short and long run has positive impact on the field of building price index in both Iran and Azerbaijan countries. The credit facilities granted by the banking system, total housing production costs, inflation and urbanity acted as control variables had significant and positive impact on the housing price in both of countries. Which were entered into the model as control variables, have had significant and positive impact on the housing price in such countries.