تدوين راهبردهاي مديريتي براي توسعه ساختمان‌هاي سبز (مطالعه موردي: منطقه 1 شهرداري تهران)

Formulating Managerial Strategies for Development of Green Buildings (Case Study: Tehran Municipality-district1)

برنامه‌ريزي براي بالا بردن استانداردهاي محيط‌زيست در كلان‌شهرها، اصلي‌ترين معضل پژوهشگران در سال‌هاي اخير و يكي از اركان توسعه پايدار مي‌باشد. يكي از راهكارهاي ارائه شده به منظور ارتقاي كيفيت محيط‌زيست در محدوده‌هاي شهري، معماري و ساختمان‌سازي همگام با محيط‌زيست است. اين ايده، علاوه بر كاركرد اقتصادي در صرفه‌جويي منابع انرژي، داراي تأثيرات محيط‌زيستي مطلوبي نيز مي‌باشد. در اين مطالعه سعي شده با استفاده از تحليل SWOT، موقعيت استراتژيك توسعه ساختمان‌سازي همگام با محيط‌زيست (ساختمان‌هاي سبز) در شهرداري تهران مشخص شود. براساس نتايج به دست آمده از اين تحقيق، موقعيت استراتژيك در رابطه با توسعه ساختمان‌سازي همگام با محيط‌زيست در سطح منطقه يك شهرداري تهران، محافظه‌كارانه مي‌باشد؛ بنابراين با استفاده از فرصت‌هاي پيش‌رو، هفت استراتژي به منظور از بين بردن ضعف‌هاي موجود، پيشنهاد شدند. مهم‌ترين استراتژي‌هاي مديريتي براي توسعه ساختمان‌سازي همگام با محيط‌زيست، جذب سرمايه‌گذاري‌هاي بين‌المللي از نهادهاي فعال محيط‌زيست به منظور كاهش هزينه‌هاي اوليه، تشويق افراد سرمايه‌دار به منظور بالا بردن تمايل عموم افراد جامعه به سرمايه‌گذاري و همچنين الزام به احداث ساختمان‌هاي سبز از سوي نهادهاي سرمايه‌دار دولتي (بانك‌ها) به منظور تحريك جامعه مي‌باشند.

Planning is researchers’ main concern in recent years to enhance environmental standards in metropolises and one of the pillars to achieve to sustainable development. One of the presented strategies to improve environment quality in urban areas is architecture and constructing consistent with the environment. In addition to economic function in saving energy resources, this idea has environmentally favorable impacts. In this research, it has been tried to specify strategic location of construction development consistent with the environment (green buildings) in Tehran Municipality by using SWOT analysis. According the results, strategic location in relation with construction development consistent with the environment in Tehran Municipality- district 1 is conservative; therefore, seven strategies were proposed in order to eliminate current weaknesses by using opportunities. The most important managerial strategies for construction development consistent with the environment include absorbing international investments from actively environmental bodies in order to reduce primary costs, encouraging investors in order to increase public willingness to invest, and necessity to construct green buildings by governmental bodies (banks) to motivate society.