بررسي عوامل مؤثر بر تحولات بازار زمين و مسكن شهري (مطالعه موردي: شهر شانديز در سال‌هاي 1393-1388)

Factors Affecting Land and Housing Market Changes (Case Study: Padideh Tourism Compony-Shandiz City in 2009-2014)

در اين مقاله، تأثير حضور و فعاليت شركت گردشگري پديده شانديز، بر تحولات بازار زمين و مسكن در شهر شانديز، در فاصله سال‌هاي 93-1388 از ديدگاه شهروندان، بررسي شده است. اين مطالعه، از نظر هدف، كاربردي و روش گردآوري اطلاعات، كتابخانه‌اي و ميداني (پرسشنامه) و روش تجزيه‌وتحليل اطلاعات، به صورت آمار توصيفي (ميانگين و انحراف معيار) و استنباطي (رگرسيون و آزمون تي تك‌نمونه‌اي) مي‌باشد. جامعه آماري تحقيق، شامل خانوارهاي ساكن در شهر شانديز است كه بر پايه سرشماري سال 1390، داراي 3056 خانوار و 10428 نفر جمعيت مي‌باشد و براساس فرمول كوكران، تعداد نمونه لازم 160 خانوار به دست آمد. يافته‌هاي پژوهش نشان مي‌دهند كه آثار مستقيم ناشي از حضور و فعاليت شركت گردشگري پديده در شهر شانديز در فاصله زماني مورد مطالعه، با آماره 43/6 درصد، بيشترين تأثير را بر تغييرات بازار زمين و مسكن در اين شهر داشته‌اند. هم‌چنين بر پايه آزمون تي تك‌نمونه‌اي، اختلاف معناداري بين ميانگين عوامل مؤثر بر تحولات قيمت زمين و مسكن و ميانه نظري 3 در شهر شانديز از ديدگاه شهروندان وجود دارد كه بيانگر تأثير قابل ملاحظه اين عوامل، بر تغييرات بازار زمين و مسكن است. با توجه به يافته‌ها، راهكارهايي مانند: توجه مديران شهري به تحولات بازار زمين و مسكن در آينده، توجه به مساكن اقشار كم‌درآمد و بومي، جلوگيري از پيدايش تعارضات اجتماعي، فراهم نمودن زيرساخت‌ها و غيره، پيشنهاد شده است.

When the large urban projects (Mega Project) to be loaded on a national scale in a small town, you can see dramatic changes in the market for land and housing in urban settlements. This paper attempts to study the impact of presence and activity of Padideh Shandiz Tourism Company on land and housing market changes examined in 2009 to 2014 from the perspective of citizens. Regarding purpose, this research is applied. Data were collected via library, field study (questionnaire), and descriptive method was used for data analysis (mean, standard deviation) and inferential statistics (factor analysis and one-sample t-test) were performed. The statistical population community, including families living in Shandiz City on the basis of the 2011 census, with a 10,428 population of 3056 households and is required sample size of 160 households was based on Cochran formula. The findings indicate that the direct effects caused by the presence and activities of Padideh Shandiz Tourism Company in the time interval studied, the statistic 43.6% of the biggest impacts on the land and housing market changes have had on the town. Also based on one sample t-test showed a significant difference between the mean and median of the theoretical (3) Shandiz City from the perspective of citizens that are substantially influence of these factors on land and housing market changes. According to the findings, strategies including attention to urban managements of land and housing market changes in the future, due to the low-income indigenous housing, prevention of social conflicts, provision of infrastructure, etc. have been proposed.