مسئوليت اجير خاص در نقض قرارداد اجاره

عقد اجاره در ديدگاه مشهور فقهي عقدي تمليكي محسوب مي‌شود و يكي از آثار بارز اين ديدگاه را مي‌توان در پيامدهاي نقض اجاره از سوي اجير خاص ملاحظه كرد. نقض قرارداد اجاره از سوي اجير خاص ممكن است به صورت‌هاي متعدد واقع شود؛ مانند كاركردن براي خود، كاركردن براي ديگري به‌صورت مجاني، و كاركردن براي ديگري در برابر عوض. و مسئوليت اجير، با توجه به اين صورت‌ها و نيز صورت‌هاي گوناگون اجير خاص، احكام متفاوت دارد. در اين مقاله حكم مسئله براساس اين صورت‌ها و نيز با توجه به مبناي تمليكي و عهدي‌ بودن عقد اجاره بررسي مي‌شود. نتيجه اين بررسي نشان مي‌دهد، به‌طوركلي، براساس نظريۀ مشهور، در صورت نقض اجاره از سوي اجير خاص، مستأجر مي‌تواند عقد اجاره را فسخ و اجرت‌المسماي آن را مسترد كند يا آن را اِبقا و اجرت‌المثل منفعت فوت‌شده را مطالبه كند.