بررسي تاثير قوانين كاربري زمين بر عرضه زمين هاي مسكوني

قوانين و مقررات برنامه ريزي شهري بر ساختار فضايي بسياري از شهرها تاثير مي گذارد. به عنوان مثال يكي از اين قوانين كه مانع رشد مرز شهري از پيش تعيين شده و ساخت وساز جديد مي گردد، كمربند سبز مي باشد. در اين مقاله به بررسي تاثير سياست كمربند سبز بر عرضه زمين هاي مسكوني شهر لندن در كشور انگلستان مي پردازيم. با توجه به اينكه در چند دهه گذشته مرز كمربند سبز اطراف شهرها در كشور انگلستان تغييري نداشته است، به همين دليل از يك مدل فضايي مقطعي استفاده شده است. براي بررسي بهتر تاثير كمربند سبز بر عرضه زمين هاي مسكوني، با استفاده از داده هايي (سهم زمين قابل توسعه و سهم هر خانه مسكوني (زمين مسكوني) در كمربند GIS نرم افزار سبز) كه حداكثر در فاصله يك كيلومتري از مرز كمربند سبز، چه در داخل و چه در خارج از كمربند سبز قرار دارند انتخاب و استفاده شده است. نتايج اين بررسي نشان مي دهد كمربند سبز داراي تاثير معنادار و منفي بر سهم زمين هاي قابل توسعه اط راف كمربند سبز در شهر لندن دارد. به عبارتي ديگر مي توان بيان نمود، سياست كمربند سبز داراي تاثير منفي معنادار بر عرضه زمين هاي مسكوني دارد و وجود اين سياست ها و قوانين كاربري زمين، مانع توسعه و رشد مرز شهري مي گردد. بنابراين يكي از آثار اقتصادي كمربند سبز، افزايش قيمت مسكن در اين شهرها به دليل محدوديت در عرضه مسكن مي باشد.