آثار انتقال عين مستأجره به مستأجر در فقه اسلامي، حقوق ايران و مصر

فقهاي اسلامي در صحت و نفوذ بيع عين مستأجره به خود مستأجر اتفاق نظر دارند. اما در رابطه با ابقاي عقد اجاره بعد از انتقال عين مستأجره به مستأجر هم عقيده نيستند. تصرفات ناقله موجر مورد تاييد ماده 498 قانون مدني ايران و ماده 604 قانون مدني مصر قرار گرفته است. اما مواد مزبور به مسأله انتقال عين مستأجره به خود مستأجر اشاره اي ننموده اند. با وجود اين در حقوق مصر با توجه به عهدي بودن عقد اجاره، انتقال عين مستأجره به مستأجر از هر طريقي و در هر شرايطي، باعث انفساخ عقد اجاره خواهد شد. اما در حقوق ايران برخلاف تصور ابتدايي مبني بر ابقاي عقد اجاره، نتايج تحقيق نشان مي دهد در فرض اطلاق، با انتقال عين مستأجره به مستأجر قرارداد اجاره منفسخ مي گردد مگر آنكه طرفين خلاف آن شرط نمايند.