رتبه‌بندي پروژه‌هاي سرمايه‌گذاري ساخت‌وساز شهر مشهد و بررسي مشكلات آنان به‌ويژه بافت فرسوده اطراف حرم مطهر (به كمك روش خاكستري)

بازسازي بافت پيراموني حرم مطهر، در شهر مشهد، سال‌هاست كه به علت حضور ميليوني زائران در اين شهر، به يكي از موضوعات اصلي شهر مشهد، تبديل شده است. يكي از مشكلات مهم در اين زمينه، جذب سرمايه‌گذار براي اجراي پروژه ‌هاي تعريف شده در اين طرح است. اين پژوهش به‌دنبال ارائه تحليلي از رفتار سرمايه‌ گذار در سطح اقتصاد خرد است و علل عدم‌تمايل سرمايه ‌گذاران به مشاركت در اين پروژه‌ ها و مشكلات سرمايه ‌گذاري در اين بافت، بررسي مي‌ شود. انتخاب شاخص‌ ترين مشكلات سرمايه ‌گذاران در پروژه‌هاي اطراف حرم، با مصاحبه با كارشناسان طرح نوسازي، انجام شده و سپس طي پرسشنامه‌ اي كه از حدود 60 سرمايه ‌گذار اين منطقه تكميل گرديد، به واكاوي اين علل پرداخته شد و سعي گرديد تا اولويت سرمايه ‌گذاران جهت سرمايه ‌گذاري، مشخص شود. براي تجزيه‌وتحليل داده ‌هاي حاصل از پرسشنامه از روش «رتبه ‌بندي خاكستري» استفاده گرديد. نتايج نشان داد كه سرمايه ‌گذاران، انتخاب گزينه ‌هاي ساخت ‌وساز در پروژه‌ هاي «مسكوني» و سپس «تجاري» را در ساير نقاط شهر مشهد، به پروژه‌ هاي «تجارياقامتي اطراف حرم»، ترجيح داده‌ اند؛ و ترتيب انتخاب آنان عبارت است از: (1) پروژه ‌هاي مسكوني؛ (2) پروژه‌ هاي تجاري؛ (3) پروژه‌ هاي تجارياقامتي اطراف حرم و (4) پروژه‌ هاي گردشگري و تفريحي. براساس فراواني، مهم‌ترين مشكلات در پروژه‌ هاي مسكوني؛ جابه‌جايي مديران و كاركنان مسئول و عدم‌ثبات در پُست هاي واگذار شده به افراد در ادارات، در پروژه‌ هاي تجاري؛ طولاني بودن فرايند قضايي و عدم‌تعامل كارآمد دستگاه‌ هاي اجرايي، در پروژه‌ هاي اطراف حرم؛ اخذ عوارض بالاي شهرداري براي پروانه و عدم‌همكاري مالكين براي تملك و در پروژه‌ هاي گردشگري؛ مشكلات مربوط به تغيير كاربري، مي ‌باشد.