جستاري در نظريات مطرح در باب ماهيت قرارداد پيش‌فروش ساختمان با تأملي بر قانون پيش‌فروش ساختمان مصوب 1389

Studying of theories issued in nature of pre_sale contract with the focus on Building Pre_sale Act (Enacted in 2011)

قرارداد پيش‌فروش ساختمان يكي از پديده هاي حقوقي است كه درباره ماهيت آن، نظرات مختلفي ارائه شده است. بيع با اقسام مختلف خود مشتمل بر بيع سلم يا سلف، بيع معلق، بيع منجز، استصناع (سفارش ساخت)، قرارداد خصوصي و نامعين و عقد معين و با نام، مشهور ترين قالب هايي هستند كه براي اين قرارداد، توسط صاحب‌نظران حقوقي مطرح شده است. با تصويب قانون در سال 1389، اگرچه نظريه خصوصي و نامعين بودن قرارداد از اعتبار و قوت افتاد اما نظريه هاي مبني بر بيع بودن (اقسام مختلف آن) و نيز نظريه معين و با نام بودن قرارداد پيش فروش ساختمان، نظريه هايي هستند كه مي توان از انها به عنوان ماهيت قرارداد پيش فروش ساختمان نام برد. در اين نوشتار، ضمن بيان نظريات مطروحه و تحليل و نقد دلايل هر كدام از آنها، نظر مبني بر استقلال و با نام بودن قرارداد پيش‌فروش ساختمان با ارائه دلايلي تقويت خواهد شد.

building's pre _ sale contract is one of the legal phenomena that have been provided different opinions about it . various type of Sale including Forward sale , conditional sale , unconditional sale , sale in the form of a manufacturing contract , innominate contract and nominate contract are the most famous templates for this contract that raised by legal experts . Although when the Building Pre _ sale Act in 2011 enacted , the » innominate contract « was discredited but the » contract of sale « theory and the » nominate contract « theory are the most famous templates for nature of building's pre - sale contracts . in this article , While addressing the mentioned theories and analysis and critique the reasons each of them , Will be reinforced the theory of independence and being nominate pre - sale of building's contract with reasons . . .