عنوان مقاله :
رابطه ارتفاع ساختمان و هزينه هاي ساخت در ساختمانهاي مسكوني 1 تا 50 طبقه
پديد آورندگان :
زاريان، حسام الدين دانشگاه شهيد بهشتي - دانشكده معماري و شهرسازي , تحصيلدوست، محمد دانشگاه شهيد بهشتي - دانشكده معماري و شهرسازي
كليدواژه :
مديريت ساخت , اقتصاد ساختمان , مسكن ارزان قيمت , بلندمرتبه سازي , رابطة هزينه و ارتفاع
چكيده فارسي :
پيشرفت علوم مهندسي در زمينه‌هاي مختلف، از جمله ساخت‌وساز و نيز تغيير سياست‌هاي شهرداري‌ها و دولت‌ها، مبني بر پيشگيري از گسترش افقي شهرها، منجر به افزايش بلندمرتبه‌سازي خصوصاً در كلان‌شهرها شده است. اين موضوع به‌ويژه در توسعه شهرها و نيز سياست‌گذاري‌هاي عمده مؤثر خواهد بود.
در اين مقاله رابطه بين تعداد طبقات ساختمان و هزينه‌هاي ساخت بررسي مي‌شود. به اين منظور پس از بررسي دستاورد محققين ديگر كشورها، علاوه بر استعلام و اخذ اطلاعات كمّي از زنجيره تأمين‌كنندگان و نيز پيمانكاران پروژه‌هاي مختلف، با خبرگان مصاحبه و اطلاعات آن به منظور استفاده در مدل‌سازي با استفاده از نرم‌افزار‌هاي BIM به كار گرفته شده است.
نتيجه كلي نشان مي‌دهد كه برخلاف تصور عمومي، هزينه ساخت بناهاي بلندتر لزوماً بيشتر نخواهد بود و لازم است، در هر بازه ارتفاعي مورد نظر طراح، هزينه ساخت بر مبناي نمودارهايي مد نظر قرار گيرد. به طور مثال، در ساختمانهاي داراي هفت، چهل و دو، و چهل و هشت طبقه افزايش هزينه به ازاي افزايش يك طبقه موجب تحميل هزينه‌هاي مازادي خواهد شد كه پروژه را از يك پروژه مقرون به صرفه به بدون صرفه تبديل مي‌كند. به همين ترتيب براي پروژه‌هاي متداول و مرسوم شهري و همين‌طور پروژه‌هاي انبوه‌سازي ارتفاع بهينه 9طبقه پيشنهاد مي‌شود. در مقياس زمين‌هاي واقع در پهنه‌بندي بلندمرتبه گزينه‌هاي 30 تا 40طبقه مرجح است. نگارندگان در اين مطالعه به قيمت زمين و هزينه‌هاي ناشي از زيرساخت نپرداخته و صرفاً هزينه‌هاي ساخت خود بنا را در نظر گرفته‌اند. همچنين مطالعات مربوط به رويكردهاي فرهنگي و اجتماعي مؤثر بر قيمت فروش و عوامل غير از ساخت در نظر گرفته نشده‌اند.
