ارزيابي تغييرات كاربري اراضي در منطقة سه كلانشهر اصفهان

Assessment of Land Use Changes in the 3rd Zone of Isfahan Metropolis

در سال­هاي اخير تغييرات كاربري زمين در شهرها در حال افزايش بوده است و اين تغييرات ناشي از عواملي مانند افزايش جمعيت، منافع اقتصادي و تغيير نيازمندي­هاي جامعه و غيره بوده است. به دليل تقاضاي روز افزون شهروندان و ارگان­هاي مختلف شهري براي زمين و محدوديت اين كالا، اراضي شهري به يكي از مؤلفه­هاي مهم ثروت اندوزي تبديل شده است و از سويي شهر تاريخي اصفهان از اين وضعيت مصون نبوده است. پژوهش حاضر با هدف بررسي تغييرات كاربري زمين در منطقة سه شهري اصفهان انجام شده است. روش پژوهش تركيبي از روش­هاي تحليلي و كمي است. پژوهش با معيار قرار دادن سرانة طرح­هاي جامع و تفصيلي شهر اصفهان، سرانه­ هاي شهرهاي گروه اقليمي پنج ايران كه اصفهان نيز در اين گروه قرار دارد و مقايسة آنها با وضع موجود اراضي در منطقة سه شهر اصفهان به بررسي تغييرات كاربري زمين در اين شهر پرداخته است. يافته­هاي پژوهش نشان مي­دهند براساس مطالعات وضع موجود طرح تفصيلي شهر اصفهان، از مجموع 25/1155 هكتار مساحت اراضي منطقة سه، 7/96 درصد را كاربري­هاي شهري اشغال كرده­اند و مابقي يعني 3/3 درصد به سطوح غيرشهري تعلق دارد. تفكيك كاربري­هاي شهري منطقة سه شهر اصفهان نشان مي­دهد كه سطوح خدماتي و ارتباطات موجود با توجه به استانداردهاي رايج شهرسازي كمتر از حد لازم است و در مقابل سطوح مسكوني بيش از حد، زمين اشغال كرده­اند و از اين نظر تناسبي بين آنها برقرار نيست. در اين پژوهش شاخص گسترش اراضي شهري 8.13 درصد محاسبه شده است كه نشان از توسعه فيزيكي بالاي منطقة سه شهري اصفهان داشته است.

In recent years, changes of urban land use are increasing due to factors such as population growth, economic benefits and the requirements of society and so on. Due to the increasing demand for limited land and urban citizens and organization goods, lands in one of the most important components of enrichment has become the one hand, the historic city of Isfahan has been immune from this situation. The current study is an applied study that is based on the capita of Isfahan city comprehensive and detailed plans and capita of cities in five climate groups in which Isfahan is located. It has attempted to investigate the land use changes in the city of Isfahan, especially the 3rd urban Zone. The methodology has been a combination of descriptive, analytical and field methods. Research findings show that based on the studies on the current situation in Isfahan considering the detailed plan of 25/1155 hectares of land area, three urban land use 7/96 percent occupancy limitations, and the remaining 3.3 percent belongs to non-urban areas. Land use separation of Isfahan urban area shows that the service levels and communication standards with regard to urban development is less than required and the residential areas too, the occupation of land limitations and compatibility between them does not exist. In this study urban land development index has been calculated 8.13 percent that shows the top physical development of Isfahan 3rd urban Zone.