بررسي عوامل مؤثر بر قيمت مسكن (مطالعه موردي: شهر رشت)

تحليل صحيح از وضعيت بازار مسكن و شناخت درست از عوامل تأثيرگذار بر مسكن خصوصاً از جهت قيمت آن و نيز ميزان تأثيرگذاري هريك از آن‌ها، مي‌تواند برنامه‌ريزان و مسئولان امر را در تحليل و پيش‌بيني درست وضعيت آينده كمك و متناسب با آن راه‌حل‌هاي مناسب را ارائه كند. اين پژوهش با هدف بررسي عوامل مؤثر بر قيمت مسكن در شهر رشت طي سال‌هاي 94-1384 انجام‌ شده است. روش تحقيق در اين پژوهش، توصيفي تحليلي است، اطلاعات به دو شيوه‌ي اسنادي و پيمايشي جمع‌آوري‌شده است. از آزمون‌هاي تي و فريدمن در تحليل يافته‌ها استفاده‌ شده است. با توجه به نتايج آزمون تي، عوامل تعداد ساختمان‌هاي تكميل شده و پايگاه اقتصادي-اجتماعي داراي تأثيرگذاري زيادي بر قيمت مسكن هستند. عوامل قيمت زمين، تورم، عوارض شهرداري، قيمت خدمات ساختماني، موقعيت جغرافيايي، درآمد، داشتن سند و وسعت قطعات املاك تأثيرگذاري كمي بر قيمت مسكن دارند و عامل دسترسي به خدمات تأثيرگذاري متوسط دارد. همچنين بر طبق آزمون فريدمن عوامل مؤثر بر قيمت مسكن در شهر رشت كه بالاترين رتبه را دارند به ترتيب عوامل پايگاه اقتصادياجتماعي (۹.۷۷)، تعداد ساختمان‌هاي تكميل شده (۹.۷۶) و دسترسي به خدمات شهري (۹.۳۶)، بوده است. ديگر يافته‌ها حاكي از اين بوده است كه مناطق يك و سه شهر رشت از لحاظ قيمت مسكن بيشترين نوسانات را در طي سال‌هاي 94-1384 داشته‌اند.