الويت بندي كيفيت هاي فضاي شهري مؤثر در تامين توقعات سرمايه گذاران با استفاده از تكنيك دلفي مطالعه موردي: بافت مركزي شهر مشهد

Prioritizing the Effective Urban Space Qualities in Providing Investors Expectations, Using Delphi Technique (Case study: Central District of Mashhad City)

اهداف و زمينه‌ها: رقابت اقتصادي ميان شهرها باعث شده تا مديريت شهري به دنبال جذب سرمايه‌گذاري بخش خصوصي باشد. اما سرمايه‌گذاران به دنبال توجيه اقتصادي براي سرمايه‌گذاري هستند و ويژگي‍هاي فضاهاي شهري براي آنها اهميت دارد. در اين ميان طراحان شهري در فرآيند تأمين كيفيت‌ها در فضاي شهري توجيهات متفاوتي در تاثيرات اقتصادي آنها دارند. بررسي مطالعات صورت گرفته بيانگر فقدان دسته‌بندي مدون از كيفيت‌هاي فضاي شهري بر اساس تاثير آنها در تامين توقعات سرمايه گذاران است كه اين موضوع امكان حضور سرمايه‌گذاران را با چالش مواجه كرده است. هدف اين مقاله اولويت‌بندي كيفيت‌هاي فضاي شهري موثر در تامين توقعات سرمايه‌گذاران بر اساس نظرات طراحان شهري مي‌باشد. با انجام اين اولويت‌‌بندي طراحان شهري علاوه بر تامين كيفيت‌هاي تاثيرگذار مي‌توانند توجيه اقتصادي سرمايه گذاري را نيز فراهم آورند. بافت مركزي مشهد به سبب داشتن جذابيت‌هاي فراملي گردشگري-مذهبي براي سرمايه‌گذاري بخش خصوصي به عنوان نمونه موردي انتخاب شده است. روش‌شناسي: به منظور انجام اين پژوهش ضمن بررسي مطالعات صورت گرفته 12 كيفيت موثر در طراحي فضاي شهري انتخاب شد. سپس با استفاده از روش دلفي، درجه اهميت و درصد اهميت مرتبط با كيفيت‌هاي فضاي شهري محاسبه گرديد. نتيجه گيري: يافته‌هاي حاصل بيانگر امتياز متفاوت كيفيت‍هاي مختلف است. در نهايت نتايج نشان مي‌دهند كيفيت‌هاي دسته اول بيشترين ميزان توقعات سرمايه گذار را در كوتاه مدت، ميان مدت و بلند مدت فراهم مي‌نمايند.

Aims & Backgrounds Economic competition among cities has led urban management to seek to attract private sector investment. But, investors are looking for economic justification for investment, and urban space qualities are important to them. Urban designers have different justifications for their economic impact in the process of providing qualities of urban space. The absence of categorized classifications of urban space qualities, based on its impact on economic metrics to direct urban space design methods, has created a challenge to attract investors’ attention. The aim of this study was to prioritize the quality of urban space effective in meeting investors’ expectations based on the views of urban planners. Methodology To conduct this research, 12 effective qualities in urban space design were selected and the studies were investigated. Then, using Delphi technique, the degree of importance of urban space quality were calculated. Findings The findings represent a different score for different qualities. Being clean, green, and pleasant were placed in low quality and other qualities and other qualities were placed in the desired classification. Conclusion The first-class qualities offer the highest expectations of the investors in the short-term, midterm and long-term periods.