بررسي تأثير عوامل اقتصادي و اجتماعي بر قيمت مسكن در ايران (1391-1350)

در اين مطالعه، اثر متغيرهاي اقتصاد كلان از قبيل نرخ شهرنشيني، نرخ اجاره‌بها، درآمد سرانه، اعتبارات اعطايي بانك مسكن به بخش مسكن، ماليات بر مسكن، نرخ بيكاري، توليد ناخالص ملي، مخارج دولت در فصل تأمين مسكن، شاخص قيمت نهاده هاي ساختماني و تعداد پروانه هاي ساختماني صادرشده بر قيمت مسكن با استفاده از روش برآورد حداقل مربعات معمولي در فاصله زماني 91-1350 در ايران موردبررسي قرارگرفته است. نتايج اين تحقيق نشان مي دهد كه نرخ شهرنشيني، نرخ اجاره‌بها، درآمد سرانه، اعتبارات اعطايي بانك مسكن به بخش مسكن، ماليات بر مسكن، نرخ بيكاري، شاخص قيمت مصالح ساختماني بر قيمت مسكن تأثير مثبت داشته و اثر تغييرات توليد ناخالص ملي و مخارج دولت در فصل تأمين مسكن و تعداد پروانه هاي ساختماني صادرشده بر قيمت مسكن معكوس برآورد گرديده است. قيمت مسكن در درجه اول تحت تأثير نرخ شهرنشيني، درآمد سرانه، نرخ اجاره‌بها و توليد ناخالص ملي و در درجه دوم تحت تأثير هزينه ساخت است و درنهايت سياست هاي پولي و مالي دولت نقش ناچيزي بر قيمت مسكن داشته است.