شناسايي عوامل كليدي مؤثر بر قيمت مسكن با رويكرد آينده‌نگاري مورد پژوهي: كلان‌شهر تبريز

پرداختن به آينده و برنامه‌ريزي براي آن، جزء جدانشدني فرآيند برنامه‌ريزي است. در بيشتر موارد، پرداختن به آينده با اتكا به پيش‌بيني و تحليل روندها، مشكلات بي‌شماري در اجراي برنامه‌ها به وجود آورده است. اين مشكلات اغلب ناشي از بي‌توجهي به تأثيرات سياسي، اجتماعي، اقتصادي، فرهنگي و فناوري‌هاي نوظهور يا در حال ظهور در زندگي بشر و يا غفلت از نيروهاي پيشران و عوامل كليدي مؤثر بر تسهيل حل مشكلات چالش‌هاي آتي است. با عنايت به اين امر، پژوهش حاضر با استفاده از تكنيك تحليل تأثيرات متقاطع كه يكي از روش‌هاي متداول و مورد پذيرش آينده‌نگاري است با بهره‌گيري از نرم‌افزار ميك مك به شناسايي عوامل كليدي تأثيرگذار بر قيمت مسكن در كلان‌شهر تبريز پرداخته است. اين تحقيق به لحاظ هدف كاربردي و به لحاظ ماهيت و روش، توصيفيتحليلي مي‌باشد. بدين منظور ابتدا 40 مؤلفه به روش دلفي و با استفاده از پرسش‌نامه‌هاي تشريحي توسط كارشناسان شناسايي شدند. در مرحله بعد، ماتريس تأثيرات متقاطع براي سنجش ميزان تأثيرگذاري عوامل بر يكديگر طراحي شده و در اختيار خبرگان قرار گرفت. نتايج با استفاده از روش تحليل تأثيرات متقاطع تحت نرم‌افزار ميك مك مورد بررسي قرار گرفت كه در نهايت از مجموع 40 عامل اوليه تأثيرگذار بر قيمت مسكن در كلان‌شهر تبريز، تعداد 12 عامل به‌عنوان عوامل كليدي سيستم شناسايي شدند. اين عوامل كه به‌عنوان بازيگران اصلي مؤثر بر قيمت مسكن در تبريز ايفاي نقش مي‌كنند. عبارت‌اند از: پايگاه اقتصادي ساكنين، درآمد سرانه خانوارها، نرخ شهرنشيني، موقعيت مكاني و منطقه شهري، تركيب كالبدي، سياست‌هاي عرضه زمين و مسكن، سرمايه‌گذاري، وسعت قطعات املاك، قيمت زمين، هزينه‌هاي ساخت‌وساز، كيفيت و نوع مصالح ساختماني و تجهيزات و امكانات ساختماني