برآورد كشش قيمتي عرضه مسكن جديد در ايران (مطالعه استاني)

با وجود مطالعات گسترده در مورد بازار مسكن، بخش عمده‌اي از آن‌ها مربوط به سمت تقاضاي مسكن بوده و مطالعات محدودي به طرف عرضه مسكن پرداخته‌اند. با اين‌ وجود، شناسايي عوامل مؤثر بر عرضه و چگونگي تأثيرپذيري آن از طرف تقاضا، مخصوصاً در كوتاه‌مدت و ميان‌مدت، از موضوعات كليدي اين بخش محسوب مي‌شود. در اين راستا در اين پژوهش تلاش شده است تا با بررسي عوامل مؤثر بر عرضه مسكن جديد در ايران، كشش قيمتي عرضه مسكن با توجه به داده‌هاي استاني براي دوره چهارده سال (1392-1379) برآورد شود. بدين منظور با استفاده از تعادل جزئي بازار مسكن توابع عرضه و تقاضاي مسكن با استفاده از روش اقتصادسنجي معادلات هم‌زمان و داده‌هاي تابلويي برآورد شده است. با توجه به پويا بودن معادله تقاضا از روش گشتاورهاي تعميم‌يافته براي تخمين پارامترها استفاده‌ شده است. نتايج نشان مي‌دهند كه كشش قيمتي عرضه مسكن در كوتاه‌مدت برابر 0.25 و در ميان‌مدت برابر 0.5 است. لذا به دليل بي‌كشش بودن عرضه مسكن شوك‌هاي طرف تقاضا منجر به افزايش قيمت شديد در اين بخش مي‌شود.