بررسي رابطه بين تراكم ساختماني با قيمت زمين مطالعه موردي: منطقه 1 كلان‌شهر تبريز

روند افزايش جمعيت و فعاليت در شهرها، منجر به افزايش تراكم ساختمانى و متراكم شدن توده‌هاي ساختمانى گرديده است. ساخت‌وسازها و شكل‌گيري فضاهاى مسكونى همواره نيازمند زمين است. عرضه زمين به‌واسطه ثابت بودن، همواره محدوديتي را بر تقاضا ايجاد مي‌نمايد؛ اما با شدت گرفتن تقاضا براي سكونت، از يك‌سو، افزايش شديد قيمت زمين و از سوي ديگر افزايش ارتفاع بناها و رشد بلندمرتبه‌سازي را در پي خواهد داشت، بر همين اساس هدف پژوهش حاضر، تحقيق در مورد ارتباط بين متغير تراكم ساختماني با قيمت زمين است. اطلاعات مورد نياز براي اين پژوهش از بنگاه‌هاي املاك در سطح منطقه 1 كلان‌شهر تبريز در سال 1394 جمع‌آوري‌شده است. پس‌ازآن پراكنش قيمت زمين و همچنين تراكم ساختماني منطقه با استفاده از سيستم اطلاعات جغرافيايي(GIS) بر روي نقشه مشخص‌شده است. بنابرين روش پژوهش حاضر از لحاظ هدف، كاربردي و از لحاظ ماهيت و روش تحليلي، اكتشافي و بر اساس مطالعات ميداني است و ابزار مطالعاتي تحقيق مبتني بر روش پيرسون مي‌باشد. نتايج تحقيق حاكي از آن است؛ بين قيمت زمين و تراكم ساختماني در هر محله و در هردوره زماني، همبستگي مثبت بالا ومستقيمي وجود دارد؛ چنانچه براي دوره اول(85-90) اين ضريب برابر(697.) و دوره دوم(90-94) مساوي با (724.) مي‌باشد؛ بنابرين افزايش شديد قيمت زمين درمنطقه مورد مطالعه، افزايش ارتفاع بناها و رشد بلندمرتبه‌سازي را در پي خواهد داشت.